quel niveau et côut d'isolation pour rénover un appartement

Question

Bonjour,
j'entreprends la rénovation d'un appartement de 30 m2 qui sera mis en location.
Pour l'instant, aucune isolation des mûrs, du plancher ou du plafond et fenêtre simple vitrage. Le chauffage est un vieux poêle à gaz désuet.

Je vais donc mettre des fenêtres double vitrage 4/16/4, mettre un plafond suspendu à 2,60 m (au lieu de 3m actuellement) avec 20 cm de laine de verre (R=5)
Concernant le chauffage je vais mettre 2 radiateurs à inertie fluide de 1500 w marque ACOVA.
Le plancher restera tel quel.

Reste la question de l'isolation des mûrs. Pour les mûrs donnant sur les parties communes et un autre donnant sur un local non chauffé, je pensais mettre un doublage placo+polystyrène de 10+100 avec R de 3,15 au prix de 31,35 euros / plaque.

Pour les mûrs donnant sur l'extérieur, je voulais mettre quelque chose qui isole vraiment bien sans prendre trop de place. J'avais opté pour du doublage placo+polyuréthane en 10+100 avec un R de 4,7 au prix de 106 euros / plaque
dans la chambre qui est très petite et dont les mûrs donnent sur l'extérieur je comptais mettre du placo+polyuréthane en 10+80 avec R= 3,5 au prix de 84 euros / plaque.
J'ai besoin de 3 plaque à 106 € et 4 à 84 €.

Ma question est la suivante :

Vais je avoir un gain net et visible en isolation pour les mûrs qui donnent sur l'extérieur avec du polyuréthane hors de prix mais des R de 4,7 et 3,5 par rapport à du placo+polystyrène de 10+100 avec R de 3,15 au prix de 31,35 euros / plaque.

Le R étant supérieur , cela isole mieux mais le gain est il en rapport avec la différence de prix ?

Il me semble que les mûrs sont responsables de 20 à 25 % des pertes de chaleur.

Vaut il donc mieux passer d'une isolation de 0 à 4,7 ou de 0 à 3,15 pour ces mûrs extérieurs ?? je parle en rapport qualité / prix

sachant que désormais il y aura une isolation du plafond, un chauffage plus économique, du double vitrage, un doublage correct pour les mûrs donnant sur les locaux non chauffés ...

Merci d'avance !

oooki · Answer

Bonjour,

Voilà ce que je vous conseille :
- Plafond 30cm de laine
- Murs extérieurs 10cm de laine
l'isolation coûte rien, l'énergie oui. 
D'autant que le locataire va faire des économies, c'est un argument à faire valoir (c'est ce que je fais)

lucienpel · Answer

Bonjour
Avec les R envisagés vous êtes au dessus des valeurs demandées
par la réglementation thermique dans l'existant .
Le cout de la pose étant sensiblement le même vous avez 
intérêt à aller vers des solutions performantes ce qui est le cas 
avec les solutions retenues. 
Plafond : l'appartement est au dernier niveau ?
Ne pas oublier la problématique de la ventilation
Cdt

DenisPlaco · Answer

Bonjour guigui1610,

Votre démarche est bonne : louer un logement bien isolé est un argument fort pour trouver un locataire. Cela peut être un plus si l'offre de location augmente par rapport à la demande.  Les choses faites au mieux tout de suite vous permettront d'obtenir un bon DPE. 

Vous raisonnez également en R en non en épaisseur et vous faites bien : c'est ce critère qui est déterminant plus que l'épaisseur.  L'utilisation d'isolants à faible lambda permet également de ne pas perdre trop de surface habitable en ayant un niveau d'isolation élevé. Certains complexes de doublage collés en polystyrène élastifiés type Doublissimo permettent une amélioration de l'acoustique.

Poursuivez votre idée qui est juste et, si j'osais, ce serait de vous conseiller d'augmenter l'isolation  prévue au plafond (selon l'emplacement de l'appartement dans l'immeuble).  Une situation en dernier étage mériterait mieux. 

Le gain escompté dépend en effet de l'ensemble du bâtiment et également de la ventilation mise en place qui vous a déjà été préconisée par lucienpel. La mesure de ce gain ne pourrait être faite que par un bureau d'études thermiques mais votre projet va tout à fait dans le bon sens.

Quel niveau et côut d'isolation pour rénover un appartement

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