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atlassaturn
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mardi 24 mars 2009
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3 sept. 2011 à 19:11
3 sept. 2011 à 19:11
Bonjour
Quelle est la mission confiée à l'architecte : les plans , la consultation des sous traitants , l'évaluation et la négociation des offres , la coordination et la supervision des travaux ? C'est une sous traitance de maîtrise d'oeuvre en régie ?votre rôle est alors limité à celui de maître d'ouvrage .
Une rémunération au pourcentage est classique mais pas forcément une bonne chose ( l'architecte n'a pas intérêt à tirer les prix ) , donc il faudra de toutes façons vous impliquer sérieusement dans la phase consultation , évaluation , négociation .
Je n'ai jamais pratiqué ce système , mais il y a une chose sur laquelle je voudrais attirer votre attention sans avoir les éléments de réponse : les aspects responsabilité , et garantie achèvement des travaux . Si un sous traitant est défaillant , qui est responsable et qui en assume les risques ? Qui doit prendre une assurance .
Vous êtes maître d'ouvrage , vous devez souscrire une assurance dommage ouvrage et vous assurer que les intervenants (architecte artisans) ont souscrit les assurances responsabilité obligatoires. Vous devrez bien vérifier ces points avec votre assureur , qui normalement devrait vous demander les attestations des intervenants pour vous assurer en dommage ouvrage .
En ce qui concerne les coûts au m2 du second oeuvre , j'avais en tête des chiffres de l'ordre de 700 € (TVA comprise) , mais datant de 2005 ,si on rajoute 20% c'est à peu près dans l'ordre de grandeur . Mais ce genre de chiffre n'a pas beaucoup de sens , en particulier pour de la rénovation . Est que ça inclut l'isolation aux normes , le doublage , le chauffage (quel chauffage?) , la ventilation , les finitions sols et murs etc...?et surtout quel est le niveau des prestations . Seuls des devis mis en concurrence pourront vous donner une valeur correcte . D'ailleurs pourquoi ne consulteriez vous pas plusieurs architectes avant de vous engager ?
Bonne chance dans vos travaux
Quelle est la mission confiée à l'architecte : les plans , la consultation des sous traitants , l'évaluation et la négociation des offres , la coordination et la supervision des travaux ? C'est une sous traitance de maîtrise d'oeuvre en régie ?votre rôle est alors limité à celui de maître d'ouvrage .
Une rémunération au pourcentage est classique mais pas forcément une bonne chose ( l'architecte n'a pas intérêt à tirer les prix ) , donc il faudra de toutes façons vous impliquer sérieusement dans la phase consultation , évaluation , négociation .
Je n'ai jamais pratiqué ce système , mais il y a une chose sur laquelle je voudrais attirer votre attention sans avoir les éléments de réponse : les aspects responsabilité , et garantie achèvement des travaux . Si un sous traitant est défaillant , qui est responsable et qui en assume les risques ? Qui doit prendre une assurance .
Vous êtes maître d'ouvrage , vous devez souscrire une assurance dommage ouvrage et vous assurer que les intervenants (architecte artisans) ont souscrit les assurances responsabilité obligatoires. Vous devrez bien vérifier ces points avec votre assureur , qui normalement devrait vous demander les attestations des intervenants pour vous assurer en dommage ouvrage .
En ce qui concerne les coûts au m2 du second oeuvre , j'avais en tête des chiffres de l'ordre de 700 € (TVA comprise) , mais datant de 2005 ,si on rajoute 20% c'est à peu près dans l'ordre de grandeur . Mais ce genre de chiffre n'a pas beaucoup de sens , en particulier pour de la rénovation . Est que ça inclut l'isolation aux normes , le doublage , le chauffage (quel chauffage?) , la ventilation , les finitions sols et murs etc...?et surtout quel est le niveau des prestations . Seuls des devis mis en concurrence pourront vous donner une valeur correcte . D'ailleurs pourquoi ne consulteriez vous pas plusieurs architectes avant de vous engager ?
Bonne chance dans vos travaux
