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A-t-on le droit de récupérer les conduits de cheminée ?

Posez votre question Cyberenovateur - Dernière réponse le 4 sept. 2013 à 16:43
Bonjour, J’habite un petit appartement au 3e étage d’un immeuble de 1800. L’étage au dessus est, selon le RC, un ensemble de combles aménagés (aujourd’hui faits de petits studios sur les toits). Je suis en train de refaire mon appartement de A à Z, récupérant la structure bois et pierre d’origine avant de réorganiser l’ensemble. Mon souci, j’ai (après avoir effectué des saignées dans le mur) 3 trois conduits de cheminée qui passent dans ma chambre. Le mien est indépendant des autres car je vois le ciel en mettant la tête dans la cheminée J ; celui du voisin du 2e étage qui n’a pas de cheminée (murée) et celui du premier étage (dont j’ignore si une cheminée existe ou non). J’aimerais récupérer l’espace de ces conduits pour agrandir ma chambre. Plusieurs questions me viennent à l’esprit avant de commencer les travaux: - Ai-je le droit de casser mon propre conduit en fermant l’évacuation du toit par un chapeau (pour éviter la pluie) et en refaisant le plafond à cet endroit ? - Ai-je le droit de casser le conduit du propriétaire du dessous qui passe chez moi sachant qu’il n’a pas de cheminée, qu’il vient de refaire son appartement et qu’il ne compte pas détruire son conduit pour récupérer 40 cm2 ? - Ai-je le droit de casser le conduit du propriétaire du 1er si en faisant un peu de spéléo J, je m’aperçois que le bas de son conduit n’est qu’un amas de gravats car sa cheminée a été également murée? - Dois-je contacter le syndic, porter la question en AG et obtenir l’accord ou puis-je faire cela sans autorisation sachant que ca n’embête personne ? A savoir, quand j’avais brièvement aborder le sujet avec le syndic en leur demandant si il y avait eu une procédure commune d’abandon des conduits, le syndic m’avait dit oralement, « aucune idée, voyez ca avec les voisins du dessous ! » - Je vais récupérer 1m50 Carrez, je sais ca peut paraitre peu pour certains mais dans un petit appartement, c’est un espace qui peut servir ! - Dois-je envisager de payer plus de tantièmes? - Si je ne préviens pas le syndic ; lors de la revente de mon appartement, la surface passant de 28,5 a 30 m2 carrez, le syndic peut-il me demander des comptes ? Je veux dire peut-il me demander de verser à la copropriété le prix de ce 1,50m2 plus les charges ? Merci à celui ou celle qui aura les réponses à toutes ces interrogations ! Bonne journée à toutes et tous.
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bonjour je vais expliquer sur un point de vue technique... pour retirer vos conduits de cheminées vous devez obligatoirement faire une demande au syndic qui sera exposé en A.G. vos conduits de cheminée s' auto porte, c'est a dire que c'est la partie qui est chez vous qui supporte la partie qui est dans les combles et qui supporte la souche qui est sur le toit.... a partie du moment ou vous enlever un conduit dans un appart, tout ce qui se trouve au dessus est portée par les plancher et charpentes... donc le syndic peut vous demander de faire retirer les cheminées extérieures et les conduits dans les combles et étages supérieurs... ce qui veut dire d'éventuels travaux dans des apparts de voisins qui resteront a votre charge. tout ca sera a votre charge et il est possible qu'il demande l'avis d'un expert, avant que vous soyez autorisé a commencer les travaux. voila pourquoi les gens muraient les cheminées...surtout sur un immeuble de votre époque... il ne faudrait pas que l'es cheminées s'affaissent tombent et qu'elles entrainent la toiture en même temps
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bonsoir ok je vois ce que vous voulez dire, mais comme vous touchez a ce que l'on appelle du second oeuvre, il vous faut automatiquement avoir l'accord de votre syndic
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Perso j'ai rien demandé à personne et j'ai tout viré jusqu'au toit... les 2 tonnes de ma cheminée reposait sur mon plancher vu que le mec du dessous a tout viré il y a plus de 30 ans...
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Bonjour et merci de votre reponse. C'est inquietant.... Et si je ne recuperais que mon conduit? Nous aurions donc un mur de 2m80 de haut sur 4 m avec une "niche" de 40 cm de large sur 2m80. Cela me permettrait un gain de place en mettant des etageres. Dans ce cas, cela ne devrait pas avoir d'impact sur le reste, qu'en pensez-vous?
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si vous retirez votre conduit.. automatiquement ce qui se trouve au dessus n'est plus tenu que par les planchers et toitures ! de toute façon les conduits de cheminées faisant partie du gros oeuvre du batiment, il vous faut l'accord du syndic et que ce soit voté favorablement en AG. sachez qu'en cas de soucis, si c'est fait par un artisan, il se doit de le prendre sur sa garantie décenalle si fait par vous, c'est votre assurance qui prend en charge les dégâts !
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Bonjour, Oui et non. Comment vous expliquer. Les conduits ne se pas apparents. Ils font partie du mur et ne sont pas visibles de la piece. C'est un peu comme si vous aviez une armoire integrée dans un mur. Si je ne casse que le devant, le conduit au dessus reste porté par le mur de derrière et les deux murs latéraux. Idem si je casse les autres, il y aura toujours le mur porteur de derriere plus des murs de chaque sur lesquel reposent actuellement les solives de mon plafond. Merci,
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D'accord, je vous remercie pour vos conseils. Bonne journée.
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Quelle est résultat de votre travaux, SVP?
je suis dans la mçeme situation
Comment vous avez resolu le problem, svp
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