Tâches sur enduit

Bonjour,Notre maison à un peu plus de 10 ans sur vide sanitaire avec grilles d'aération. Au pourtour, il y a 50 CM de carrelage sur chappe ciment avec légère pente vers l'extérieure.
Malgré cela, il y a des taches d'humidité sur le ravalement, visibles notamment par temps humide (Cf photos).
Curieusement, ce problème n'existe pas sur la facade Nord.
Quelle est l’origine ? Remontées capillaires ? Pour temps, il me semble avoir vu en haut du vide sanitaire une bande molle (arase étanche?).
Merci.