Achat villa

Bonjour, y'a t-il un pilote ds l'avion ? lol. Cette question s'adresse à des retraités ayant acheté une villa sur Hua Hin (ou ailleurs) : je suis bien renseigné sur l'acquisition d'un bien immobilier (ceci est pour ceux qui voudraient se jeter sur leur clavier pour étaler leur science à coup de " un étranger ne peut posséder que les murs bla bla..;" on est au courant !!! Ma question est : le bail de 30 ans ??? est-il inclu dans l'achat du bien ??? (je ne parle pas d'un condo, on est bien d'accord). Ex :j'achète une villa à tant d'euro. Dans le contrat fait dans les règles, sont stipulées les conditions d'acquisition et de bail. Dois-je payer une somme mensuelle pour la location du terrain et est-ce différent s'il s'agit d'un particulier ou d'une société ??C'est là où le bât blesse. des réponses, j'en ai eu sur divers forums mais sans y répondre !! Des gens à l'esprit conflictuel qui parlent pour ne rien dire en fait. Merci pour vos réponses...objectives svp : vous savez ou vous ne savez pas.