Réparation d'une fuite sur une toiture terrasse

Bonjour, voilà j'ai un probleme de fuite sur ma toiture terrasse.
Il s'agit d'une maison mitoyenne R+1 avec cheminée.
Pendant les grosses pluies récentes, de l'eau à coulé juste à côté du conduit de cheminée, au niveau du sol (pas de coulures d'eau le long du mur) dans la chambre du 1er étage. De l'eau coulait aussi dans la cheminée.

Donc aujourd'hui je monte sur le toit, je dégage les graviers et je n'ai rien vu d'anormal mais l'eau passe forcément par quelque part..

Pas de probleme d'évacuation de l'eau au niveau de la crapaudine.

J'ai trouvé une fiche ou il est préconisé, après nettoyage, d'appliquer un primaire d'adhérence autour de la cheminée puis de poser un revêtement d'étanchéité..

J'ai entendu parler de différents produits stop fuite type BOSTIK WATERSTOP mais je n'en sais pas plus..

Quels solutions me conseilleriez-vous svp?

Merci à tous ceux qui ont lu :) et bien sûr à ceux qui me feront part de leurs expériences!