Avis sur devis toiture

Bonjour,
Nous avons en mains 2 devis pour le changement de toiture. La différence de prix est de 25%.
Avant de nous précipiter sur le moins cher, j'aimerais l'avis de personnes qui s' y connaissent.

Après épluchage, il ressort que les 2 plus grosses différences sont dues à :

DEPOSE DU SHINGLE
Le devis le plus élevé dépose et évacue le shingle.
Le devis le moins cher pose les ardoises sur le shingle, avec un espace d'aération.
Le couvreur a expliqué qu'il a refait ainsi les toitures de tout le lotissement X à la demande de l'architecte en charge du projet.
Qu'en pensent ceux qui ont des compétences techniques?

SUPERFICIE DE LA TOITURE
Le devis le plus cher annonce une superficie 30% plus grande. Le prix au m2 d'ardoises est de 4 euros en moins mais bien sûr, le total est nettement plus élevé.
Que penser d'une telle différence sur un calcul qui devrait, semble-t-il, être mathématique?

Merci d'avance
Line