Ennuies avec ma propriétaire

Question

Bonjour à tous, 
Voilà j'ai commencé en décembre à louer une maison Début mars je suis partie car elle comportait pas mal de vices cachés et c'était impossible d y vivre décemment.
comme le contrat de bail le prévoit j'ai retouver un locataire seulement la propriétaire a décidée de vendre la maison et n'a donc acceptée aucun des locataires. Elle ne veut néanmoins pas me rendre la garantie locative car elle veut la garder en tant que préavis comme je suis partie. Est ce qu'elle a le droit ?

Paul-Bernard Haut · Answer

Bonsoir margotcornet.
Pourquoi ne pas poser votre question  sur notre forum spécialisé?
http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/immobilier-1
Vous y trouverez plus facilement réponse à vos questions.
Cordialement.

EPOISSES 21 · Answer

bSR  Margot, sans être un specialiste, il me semble qu'elle n'a pas le droit car son intention de vendre devrait vous être signifié comme vous pour le préavis, et le locataire à la priorité pour acheter, il a un délais pour renoncer, mais s'il n'est pas au courant de la vente il ne peux donc  pas se porter aquereur ou refuser. Nous sommes en France, vous en Belgique donc ??????. Je parle en connaissance de cause, perso dans un temps je louais un pavillon qui a été mis en vente, donc la procédure décrite plus haut. Ne pas généraliser encore une fois, mais quelle mentalité ces loueurs

michelle3215 · Answer

Moi j'ai du mal à comprendre vraiment. Bon je vais essayer de saisir la situation ...
Le propriétaire souhaite garder votre caution pour se payer les mois de préavis non respectés. En effet, vous seriez partie avant de faire les choses "dans l'ordre", c'est à dire : lettre recommandée pour préavis de 1 à 3 mois signalant que vous quittez le logement avant fin du bail.

Si c'est effectivement le cas, vous êtes en tord et avez "cassé" un contrat. Le propriétaire pourrait vous poursuivre en saisissant un huissier afin de faire constater votre départ et abandon de logement. Bien sur vous pourriez saisir à votre tour la justice afin de constater l'insalubrité de votre logement. Bref ... des procédures pas très réjouissantes.
Par contre si on en croit le site immobilier Aktifimmo.com un locataire PEUT quitter sans préavis un logement qui est insalubre. Mais dans ce cas, il faut que l'état pitoyable du logement soit incontestable, donc des preuves : constat d'huissier, photo, services d'hygiène ... Là votre départ est un peu précipité.

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