Fissure en façade - murs en tuffeau

Bonjour,
Je me lance dans l'achat d'une maison ligérienne typique, de 1900 avec murs en tuffeau. L'état des pierres est bon, mais elles se sont écartées en plusieurs endroits sur la façade est (au dessus du linteau de la porte) et sur la façade sud (au-dessus et en dessous d'une "véranda" qui doit être démolie). Après vérification en mairie, la maison est située sur un terrain très argileux. L'agent immobilier et le propriétaire actuel m'assurent que la maison ne bougera pas plus, et je suis bien tenté de les croire, mais j'aimerais tout de même quelques avis de personnes ayant rencontré ce genre de souci. Je m'inquiète du mouvement des pierres, de l'agrandissement des fissures, de l'infiltration d'eau... Je me questionne également sur les solutions possibles et leurs coûts approximatifs. De toute façon, si je fais une offre, je mandaterai un expert pour les examiner. Merci par avance de vos réponses/avis/conseils.
Je joins les photos des trois fissures que j'ai observées.
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