fuite de toit sur couverture recenteRésolu

Question

bonjour a tous,

nous souhaitons acheter une maison en Bretagne. 

Tout est a faire sauf la charpente et la couverture qui ont été réalisé il y a 5 ans environs. la couverture a été refaite en ardoise avec des gerbière  style chapeau de gendarme (un peu comme le chaume). Nous avons détecté des fuites sur certains chevrons aux endroits des gerbières.

 Un amis nous as dis que nous devrons reprendre la toiture pour faire cesser cette infiltration.
 Notre question est de savoir si nous pouvions contacté le couvreur qui a réalisé la toiture et faire marché la décennales.

le couvreur est il en devoir de reprendre la toiture?

merci de vos réponse...

stf_frmu · Answer

bonsoir

a vos dernières questions, c'est oui

floatc · Answer

merci pour la rapidité de votre réponse,

donc si je comprend bien je contact le couvreur et il n'aura pas le choix de venir réparer l'erreur.  il ne peut rien invoquer pour se défiler?

Merci..

stf_frmu · Answer

vous verrez ce qu'il vous dira

floatc · Answer

merci a vous de votre réponse on va voir ça et on donnera la réponse sur le site pour informer!!!

stf_frmu · Answer

ok

stf_jpd87 · Answer

Bonjour

S'assurer que ce couvreur est bien la garantie "assurance dommage ouvrage" intervention plus rapide.

http://www.conseils-infos-batiment.fr/garanties/dommage.php

floatc · Answer

bonjour,

 après rencontre avec le couvreur, il nous a indiqué que la décennales fonctionnait bien et qu'au moindre problème il avait l'obligation de reprendre le travail si il y avait une fuite.

merci pour toute vos réponses......

stf_frmu · Answer

votre couvreur vous a dit ça et c'est normal.
maintenant il faut savoir si il cotise bien a la décennale...
il y en a qui doute de rien, il suffit de voir le travail qu'il vous a fait

floatc · Answer

bonjour,

finalement au vu des problèmes qui serait susceptible de nous arriver par la suite , nous avons décidé de démonter la toiture et de la remplacer par un toit en chaume. La décision c'est pris par rapport à la vision a long terme(la décennale c e finissant dans 4 ans) nous avons préféré investir a temps pour ne payer plus cher dans quelque année. Nous avons en plus des chaumier a proximité de chez nous ce qui fait que la différence de prix entre une toiture en ardoise ou chaume est minime(1500€ plus cher seulement).

merci a tous les interlocuteur qui ont pris le temps de répondre a mon sujet..

stf_frmu · Answer

renseignez vous bien aussi car je crois qu'un toit en chaume demande de l'entretien annuellement

floatc · Answer

je me suis renseigné,,, pour l'entretient cela va dépendre de plusieurs facteur, . le premier étant le type de roseaux utilisé, sa provenance pour être exact. Selon le type de marrai ou il a été coupé(eau plus ou moins salé) sa résistance ne sera pas la même aux moisissures, la second étant l'inclinaison du toit, plus elle va être élevé moins l'eau va être retenu et moins la moisissure va s'installer, La pose et le serrage des roseaux aussi va agir sur l'aération et la perméabilité du toit et donc l'installation des moisissures. L'environnement en périphérie de la maison est un grand facteur, plus il va y a voir de végétation proche du toit plus le toit va s'abimer(exemple de l'arbre qui crée un ombrage sur la maison) Enfin la situation de la maison (expo nord sud ou est ouest).

Tous ça pour dire qu'un entretient est nécessaire environs tous les 5 ans pour évité que la moisissure ne prennent trop d'ampleur, pèse sur le toit et le rende perméable. ce qui vaut dans les 300€.

Ensuite au bout de 20ans le chaumier peut venir et défaire une couche et en remettre une autre ce qui actuellement vaut (pour notre surface de toiture 120m2) au alentour de 3000€.

Voila ce que je peux en dire...

floatc · Answer

et j'ajouterais que bientôt le toit en chaume va passer dans les normes comme un isolant ayant une efficacité proche d'un équivalent de 20cm de laine de verre, ce qui permet d'ajouté une isolation plus mince a l'intérieur et donc de perdre moins de place et de ne pas noyer la charpente sous de l'isolant quand elle est belle....

Pour donner un ordre d'idée:(fait par des pros)

si nous avions du faire une toiture en ardoise avec un isolant écologique type ouate de cellulose ou autres plus écologique encore...(on préférer les isolant écologique) nous en aurions eu pour:

13000€de toiture+ 6000d'isolant soit 19000€


La même chose en chaume  15500€ de toiture et 2500€ d'isolant soit 18000€

le choix entre les deux a été vite vu , d'autant que la maison prend un un gros cachet esthétique et une grosse plus-value.

stf_frmu · Answer

oui c'est vrai pour le cachet....
mais votre toit en chaume tiendra bcp moins longtemps qu'une toiture en ardoise, il y aura un moment ou il faudra le refaire, ce qui rajoute encore au prix...
qu'une toiture en ardoise, vous êtes tranquille pour bien longtemps.

floatc · Answer

Si la chaume a été bien posé on ne refait pas un toit en entier , on enlève la couche abimée et on n'en remet une autres. Mes voisins on refait juste la couche superficiel de leur toiture il y a un ans. la toiture avait été faites il y a 40ans par le même chaumier. il n'ont pas tous enlevé sur les 40cm de chaume ils en ont changé 15cm. pour 200m2 de toiture ils en eu pour 4000€.
Avec un toit en ardoise on est pas non plus sur de la qualité des ardoises posé et leur durée dans le temps ,la qualité des pointes utilisées, il y a la prise au vent avec les tempêtes , les fuites éventuel, le besoin de gouttière qu'il faut parfois changer , l'entretient contre la mousse, la destruction par la grêle......finalement je crois que tous ce vaut si l'on pense a tout. il n'y a pas de bonne solution réellement, il faut juste de bon artisans...... j'ajouterais que pour la chaume si vous n'avez pas de chaumier près de chez vous inutile de penser faire cette solutions, elle devient tous de suite très onéreuse

Fuite de toit sur couverture recente

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