Comment rendre une cour commune avec passage agréable à vivre (env. 20 m²) ?

Bonjour,
J'habite une maison de ville, en location. Il y a une cour commune avec passage pour le voisin, qui lui-même dispose d'un jardin clos + un potager important. Il profite de cet espace pour entreposer bon nombre de cochonneries. J'ai la 1ère maison en entrant. J'aimerais aménager un espace de vie "personnelle", agréable, pour que mon petit bonhomme de 3 ans révolus puisse profiter, aux beaux jours, d'un peu de liberté. Il m'est très difficile d'aborder cet homme, car un jour il m'a demandé ce que je faisais là à entrer chez les gens. Il m'avait auparavant vu plusieurs fois dans ma maison. J'ai l'impression que lui et sa mère perdent autant la tête l'un que l'autre. Je ne peux employer la force n'étant que locataire.
Merci de vos conseils et votre aide.
A bientôt,
Isabelle GOSSELIN-PESCHER