Comment savoir le prix rénovation de + 170m² avant achat ?

Bonjour Messieurs et Dame, Je m'apprête à acheter une maison ancienne sur deux étages. La superficie est de plus de 170m² (architecte obligatoire pour les plans) Cette maison me coûtera 200 000€ et il y a pas mal de travaux à réaliser. Je veux savoir le prix global des travaux à réaliser, avant d'acheter, comment dois je procéder?. Mon budget pour les réparations est de 150000€. Je souhaite construire 4 logements type F3 au rez de chaussée et vivre à l'étage. PS: Je ne veux pas débourser pour les plans de l'architecte alors que je n'ai pas encore acheté, et si j'achète la maison avant, il me sera impossible de revenir en arrière si le coût des travaux dépasse mon budget. Que dois je faire?