Terrain nu ou boisé de chêne, quelle valeur?

xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 - Modifié le 8 oct. 2018 à 14:57
xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 - 19 août 2014 à 21:50
bonjour

après mon bornage (on y revient pas) , un terrain boisé non constructible accolé au mien (espace vert) dépouillé de ses chênes perd t'il de la valeur a la revente ? pour moi oui , puisque plus d'exploitation avant un siècle

un lien ? merci

droit et finance après...d'abord la logique ensuite l'administratif

5 réponses

stf_frmu Messages postés 40337 Date d'inscription mercredi 22 février 2012 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 11 749
19 août 2014 à 17:23
bonjour

pour trouver les bornes il faut débroussailler LOL
ouf enfin fait !

pour moi oui une parcelle nu coute moins chère qu'une parcelle peuplée de chene, mais ce n'est que mon avis
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 17:31
tu me diras que ça fait 2 de plus a trouver (les bornes)
bon une réponse qui m'infirme dans mon idée
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stf_frmu Messages postés 40337 Date d'inscription mercredi 22 février 2012 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 11 749
19 août 2014 à 17:39
c'est mon point de vue, maintenant a voir avec l'administratif....

mais attention peut être qu'une parcelle nue vaut moins qu'une boisée.
mais en boisée elle vaut peut être le même prix qu'elle soit remplie de bambou, peupliers ou chênes !

la différence est peu être sur boisée ou pas
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532 > stf_frmu Messages postés 40337 Date d'inscription mercredi 22 février 2012 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023
19 août 2014 à 17:48
oui, oui c'est là le point que je veux avoir avant de négocier avec la" vieille" propriétaire, mes petits enfants en auront peut être un rendement , voir arrières petits enfants , mais en 2014 on vit au jour le jour
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 17:50
1 ,5 hectare le terrain pour info
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stf_frmu Messages postés 40337 Date d'inscription mercredi 22 février 2012 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 11 749 > xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023
19 août 2014 à 19:28
c'est sur que si sur 1.5 hectare tu as que du sureau et que c'est considéré comme boisé, ca va faire cher la brindille pour allumer le barbecue
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Epoisses21 Messages postés 748 Date d'inscription mardi 3 septembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 5 septembre 2014 173
19 août 2014 à 20:33
Bsr, il y a un spécialiste sur ce site pour trouver les bornes, même la nuit
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Daniel 26 Messages postés 15752 Date d'inscription jeudi 30 juin 2011 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 4 140 > Epoisses21 Messages postés 748 Date d'inscription mardi 3 septembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 5 septembre 2014
19 août 2014 à 20:40
Oui , les électriciens >>>>> [_]
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 20:41
j'avais dis : on y revient pas au bornage ! screnenieu di diou, méthode GPS US ARMY(made in France)
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KIDUGUEN Messages postés 11915 Date d'inscription vendredi 13 janvier 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 4 538
19 août 2014 à 19:37
Bonsoir les ollivier et les autres ,un terrain non constructible se vend au prix de la terre agricole apres seul les arbres posent probleme chacun évalue suivant ce que ça vaut a ce jour bois à feu si les arbres ne sont pas encore bon pour la scierie et on n'est pas à l'abris de maladie .Donc je dirai ça vaut un petit quelque chose encore faut il le vendre .Cdlt
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 19:44
bonsoir KIDUGUEN

je cherche des arguments pour négocier l'achat, j'aurai pas de bois de chauffage donc que du terrain nu avec du taillis , sans valeur avant des lustres...mais je donne de la valeur a mon terrain de part cette extention
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Daniel 26 Messages postés 15752 Date d'inscription jeudi 30 juin 2011 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 4 140
19 août 2014 à 19:48
Bonsoir,
Je suis en plein dedans, le rapport d'expertise ( expert agréé Carpentras 84200)
Le 20 février 2014 :
Terrain ( lande) boisé ou pas = 1500€ / ha (mille cinq cent Euros)
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 20:09
bonsoir Daniel
boisé de quoi? de la friche dans le Vaucluse c'est ça?
1500(pas trouvé la touche euro sur le clavier) ça me convient
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Daniel 26 Messages postés 15752 Date d'inscription jeudi 30 juin 2011 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 4 140
Modifié par Daniel 26 le 19/08/2014 à 20:24
Re,
L'experte est de Carpentras pour raison de proximité , il s'y trouve du tout-venant du chêne aux genêts, rocaille pour les uns bonne terre pour d'autres .
(la totalité se trouvant en Drôme) .

€ = E + Allt Gr ou Alt ( maintenue)+ 0128
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532 > Daniel 26 Messages postés 15752 Date d'inscription jeudi 30 juin 2011 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023
19 août 2014 à 20:55
E ,voila mon sigle euros désormais, très pratique pour partir du forum en tout cas ta formule...
bah , suis nul là dessus, je vais continuer a écrire euro en toutes lettres
$ et £ c'est plus facile

bon ok pour la prestation d'un terrain, j'ai toujours négocié du terrain a construire, jamais de l'agricole, merçi pour l'info
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stf_frmu Messages postés 40337 Date d'inscription mercredi 22 février 2012 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 11 749 > xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023
19 août 2014 à 21:04
saliut xplom

pour la touche €, tu tiens maintenue la touche ALT GR (a droite de la touche d'espace) et tu appuie sur le E

et voila c'est fait

on attends tous avec impatience la pratique de ta part !
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 21:46
€ c'est bon! merci pour le cours a 0€
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stf_frmu Messages postés 40337 Date d'inscription mercredi 22 février 2012 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 11 749 > xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023
19 août 2014 à 21:48
mais de rien ce fut avec grand plaisir....

a vivement qu'il est son terrain qu'on aille y faire une grosse chouille !!! LOL
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jean3328 Messages postés 955 Date d'inscription jeudi 28 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 décembre 2022 474
19 août 2014 à 21:07
Bonsoir xplom
Ce terrain a-t-il un accés direct sur la voie publique ...... cela pourrait etre un argument pour négocier le prix.
S'il en a un , cela lui augmente sa valeur , mais s'il n'en n'a pas , je crains qu'
un jour ou l'autre tu sois confronté a des problèmes de droit de passage ou de
servitudes.
C'est très important ..... il faut y penser.
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 21:27
bonsoir jean

interdiction de construire, d'ou ma main mise dessus pour m'agrandir a moindre frais, je suis pas pressé, je vois pas qui en voudrait, a part l'agriculteur pour agrandir ses champs, bon courage pour les souches de chênes en 2020 il y est encore
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stf_frmu Messages postés 40337 Date d'inscription mercredi 22 février 2012 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023 11 749 > xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023
19 août 2014 à 21:33
en attendant Xplom, nous n'avons pas vu la mise en pratique du €
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KIDUGUEN Messages postés 11915 Date d'inscription vendredi 13 janvier 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 4 538 > stf_frmu Messages postés 40337 Date d'inscription mercredi 22 février 2012 Statut Modérateur Dernière intervention 3 février 2023
19 août 2014 à 21:48
Il n'y arrive pas ses doigts sont trop petits
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 21:47
j'ai oublié de valider, j'étais au tél

€ comme dit ci dessus , merci
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KIDUGUEN Messages postés 11915 Date d'inscription vendredi 13 janvier 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 4 538
19 août 2014 à 21:13
Bonsoir donc si ce n'est que de la terre non constructible ça coute le prix de hectare en terre agricole apres ça dépend des régions mais ça ne vaut pas grand chose ici on me propose 2000 € l'hectare j'ai 2000 metres ça ne vaut pas le coup de vendre .Cdlt
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atlassaturn Messages postés 3195 Date d'inscription mardi 24 mars 2009 Statut Contributeur Dernière intervention 30 janvier 2023 1 847
19 août 2014 à 21:37
Pour un terrain à vocation agricole les prix peuvent varier dans des proportions énormes selon l'exploitation qui peut en être faite : de 1000€ , pour des pâturages dans des coins reculés , à plus de 20000€ pour des terres à blé ou maïs : https://www.leblogpatrimoine.com/breves/le-prix-des-terres-agricoles-region-par-region.html , sans parler bien sur des vignobles en AOC .
Pour un terrain boisé , la règle est de compter le prix du bois exploitable immédiatement , compte tenu des règles d'exploitation , et de rajouter un prix minimal au m2 . Donc pour un hectare vous prenez le prix sur pied des arbres qui pourraient être coupés et vous rajoutez de l'ordre de 1000 € .
Pour le prix des arbres sur pied compter environ 40€/m3 pour des bois de charpente , 30 €/m3 pour des feuillus type hêtre dans des forêts facilement exploitables . Pour du chêne tout dépend de son utilisation possible : bois de chauffage : moins de 30€/m3 . Pour des arbres utilisables en ébenisterie , je n'ai pas la valeur mais on doit pouvoir trouver des ordres de grandeur .
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xplom Messages postés 33191 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 2 février 2023 2 532
19 août 2014 à 21:50
bonsoir
intéressant, merci pour le lien Atlassaturn
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