Terrain nu ou boisé de chêne, quelle valeur?

xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   -  
xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   -
bonjour

après mon bornage (on y revient pas) , un terrain boisé non constructible accolé au mien (espace vert) dépouillé de ses chênes perd t'il de la valeur a la revente ? pour moi oui , puisque plus d'exploitation avant un siècle

un lien ? merci

droit et finance après...d'abord la logique ensuite l'administratif

5 réponses

stf_frmu Messages postés 50090 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   12 194
 
bonjour

pour trouver les bornes il faut débroussailler LOL
ouf enfin fait !

pour moi oui une parcelle nu coute moins chère qu'une parcelle peuplée de chene, mais ce n'est que mon avis
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622
 
tu me diras que ça fait 2 de plus a trouver (les bornes)
bon une réponse qui m'infirme dans mon idée
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stf_frmu Messages postés 50090 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   12 194
 
c'est mon point de vue, maintenant a voir avec l'administratif....

mais attention peut être qu'une parcelle nue vaut moins qu'une boisée.
mais en boisée elle vaut peut être le même prix qu'elle soit remplie de bambou, peupliers ou chênes !

la différence est peu être sur boisée ou pas
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622 > stf_frmu Messages postés 50090 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention  
 
oui, oui c'est là le point que je veux avoir avant de négocier avec la" vieille" propriétaire, mes petits enfants en auront peut être un rendement , voir arrières petits enfants , mais en 2014 on vit au jour le jour
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622
 
1 ,5 hectare le terrain pour info
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stf_frmu Messages postés 50090 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   12 194 > xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention  
 
c'est sur que si sur 1.5 hectare tu as que du sureau et que c'est considéré comme boisé, ca va faire cher la brindille pour allumer le barbecue
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KIDUGUEN Messages postés 13839 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 975
 
Bonsoir les ollivier et les autres ,un terrain non constructible se vend au prix de la terre agricole apres seul les arbres posent probleme chacun évalue suivant ce que ça vaut a ce jour bois à feu si les arbres ne sont pas encore bon pour la scierie et on n'est pas à l'abris de maladie .Donc je dirai ça vaut un petit quelque chose encore faut il le vendre .Cdlt
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622
 
bonsoir KIDUGUEN

je cherche des arguments pour négocier l'achat, j'aurai pas de bois de chauffage donc que du terrain nu avec du taillis , sans valeur avant des lustres...mais je donne de la valeur a mon terrain de part cette extention
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Daniel 26 Messages postés 17368 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 544
 
Bonsoir,
Je suis en plein dedans, le rapport d'expertise ( expert agréé Carpentras 84200)
Le 20 février 2014 :
Terrain ( lande) boisé ou pas = 1500€ / ha (mille cinq cent Euros)
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622
 
bonsoir Daniel
boisé de quoi? de la friche dans le Vaucluse c'est ça?
1500(pas trouvé la touche euro sur le clavier) ça me convient
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Daniel 26 Messages postés 17368 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 544
 
Re,
L'experte est de Carpentras pour raison de proximité , il s'y trouve du tout-venant du chêne aux genêts, rocaille pour les uns bonne terre pour d'autres .
(la totalité se trouvant en Drôme) .

€ = E + Allt Gr ou Alt ( maintenue)+ 0128
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622 > Daniel 26 Messages postés 17368 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention  
 
E ,voila mon sigle euros désormais, très pratique pour partir du forum en tout cas ta formule...
bah , suis nul là dessus, je vais continuer a écrire euro en toutes lettres
$ et £ c'est plus facile

bon ok pour la prestation d'un terrain, j'ai toujours négocié du terrain a construire, jamais de l'agricole, merçi pour l'info
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jean3328 Messages postés 964 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   493
 
Bonsoir xplom
Ce terrain a-t-il un accés direct sur la voie publique ...... cela pourrait etre un argument pour négocier le prix.
S'il en a un , cela lui augmente sa valeur , mais s'il n'en n'a pas , je crains qu'
un jour ou l'autre tu sois confronté a des problèmes de droit de passage ou de
servitudes.
C'est très important ..... il faut y penser.
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622
 
bonsoir jean

interdiction de construire, d'ou ma main mise dessus pour m'agrandir a moindre frais, je suis pas pressé, je vois pas qui en voudrait, a part l'agriculteur pour agrandir ses champs, bon courage pour les souches de chênes en 2020 il y est encore
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stf_frmu Messages postés 50090 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   12 194 > xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention  
 
en attendant Xplom, nous n'avons pas vu la mise en pratique du €
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KIDUGUEN Messages postés 13839 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 975 > stf_frmu Messages postés 50090 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention  
 
Il n'y arrive pas ses doigts sont trop petits
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622
 
j'ai oublié de valider, j'étais au tél

€ comme dit ci dessus , merci
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KIDUGUEN Messages postés 13839 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 975
 
Bonsoir donc si ce n'est que de la terre non constructible ça coute le prix de hectare en terre agricole apres ça dépend des régions mais ça ne vaut pas grand chose ici on me propose 2000 € l'hectare j'ai 2000 metres ça ne vaut pas le coup de vendre .Cdlt
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atlassaturn Messages postés 3559 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 048
 
Pour un terrain à vocation agricole les prix peuvent varier dans des proportions énormes selon l'exploitation qui peut en être faite : de 1000€ , pour des pâturages dans des coins reculés , à plus de 20000€ pour des terres à blé ou maïs : https://www.leblogpatrimoine.com/breves/le-prix-des-terres-agricoles-region-par-region.html , sans parler bien sur des vignobles en AOC .
Pour un terrain boisé , la règle est de compter le prix du bois exploitable immédiatement , compte tenu des règles d'exploitation , et de rajouter un prix minimal au m2 . Donc pour un hectare vous prenez le prix sur pied des arbres qui pourraient être coupés et vous rajoutez de l'ordre de 1000 € .
Pour le prix des arbres sur pied compter environ 40€/m3 pour des bois de charpente , 30 €/m3 pour des feuillus type hêtre dans des forêts facilement exploitables . Pour du chêne tout dépend de son utilisation possible : bois de chauffage : moins de 30€/m3 . Pour des arbres utilisables en ébenisterie , je n'ai pas la valeur mais on doit pouvoir trouver des ordres de grandeur .
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xplom Messages postés 39167 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   2 622
 
bonsoir
intéressant, merci pour le lien Atlassaturn
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