Eau noir en appartement

Bonsoir,

J'habite en appartement en RDC, avec eau chaude et eau froide collectif (ainsi que le chauffage).
J'ai un problème dans ma salle de bain je n'ai pas assez de pression au niveau de l'eau chaude. (diagnostic plombier => il faut faire intervenir le chauffagiste car au niveau de la colonne)

Dure dure de faire venir le fameux chauffagiste ce weekend j'en ai eu marre.
J'ai débranché l'arrivé d'eau de la salle de bain et ouvert la vanne d'arrêt en grand sans passer par la tuyauterie normale en photo ce que j'ai recueilli.

7 seau d'eau (3 noires ensuite ça a viré au marron pour devenir claire)
une bonne dose de limaille de fer(réagi à un aimant)

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J'aimerai avoir un avis sur la qualité de l'eau que j'ai tiré est-ce normale d'avoir de l'eau de cette couleur dans les tuyaux? (coté copro)
Ya t'il un risque à la consommation/utilisation? (avant et après)
est-il possible qu'il y ai une zone ou l'eau ai stagné ?
Le chauffagiste (qui a le contrat d'entretien) ne devrait-il pas vidanger le système ?

De plus après tout ça, je n'ai toujours pas assez de pression d'eau chaude des suggestions ?