Avis sur poutres et solivage pour projet achat maison

Question

Bonjour, 
Nous souhaitons acquérir une petite maison de village mitoyenne sur 2 côtés. L'origine de la maison remonte au XVIIIe. Elle a été de nombreuses fois remaniée, agrandie, modernisée. Elle comporte aujourd'hui 3 niveaux (dont 1 combles aménagées). Rien à redire au sujet de la charpente et du solivage des niveaux supérieurs. Ça date des années 70-80 et ça été bien fait.
En revanche, nous avons des vraies interrogations concernant le solivage et les poutres très anciennes qui supportent le tout. J'avoue que nous n'y connaissons pas grand chose et votre aide nous serait très utile avant d'acheter et de faire une grosse bêtise !
Nous nous posons d'autant plus de questions que le plancher du 1er niveau, juste au dessus du salon, coté opposé à la cheminée, supporte un ragréage très épais (8 cm) sur une surface de 11 m². Cela me semble beaucoup. Ce ragréage a été fait au moment de la modernisation de la maison dans les années 70-80. Ci-joints, quelques photos. Merci de mon donner votre avis SVP !!!

gt.55 · Answer

Bonjour,

Difficile de vous répondre sans être sur place ni connaître toutes les charges sur la structure.
De toute évidence, certains endroits ont déjà été renforcés, mais cela semble assez "artisanal" !
Faites venir un architecte ou un bureau d'études pour être certain.

Personnellement, je n'achète pas... 

Cdt

jean3328 · Answer

Bonjour ,
Même avis que gt.55  sur tous les points évoqués.
De plus , il doit y avoir pas mal de marches d'escaliers dans cette maison ,  et selon votre age cela est aussi à prendre en compte.
Cordialement

atlassaturn · Answer

Bonjour
Je suis assez d'accord avec les intervenants : autant il est possible de donner des sections de solives ou de poutre pour une réalisation nouvelle , autant il est difficile , voir impossible , de donner un avis sur une réalisation ancienne modifiée . Il faudrait connaitre l'état reel des bois , ce qui est difficile à voir sur des photos . Il faudrait avoir les charges exactes : vous parlez d'un mur au premier étage , il est supporté par la poutre ???
A ce stade on ne peut donner qu'un avis qualitatif : la poutre médiane supporte au moins la moitié des charges sur le plancher c'est à dire la chape , les charges permanentes d'aménagement , les charges d'utilisation c'est à dire de l'ordre de 400 à500 kg  /m2 (sans compter ce mur du premier étage) . Il est évident qu'une poutre de section 20.20 cm et de plus de 5mètres ne peut pas supporter une telle charge . Tout repose sur le poteau intermédiaire qui parait bien maigre ! Le problème est d'autant plus sérieux que le mode de défaillance d'un tel poteau est brutal et ne prévient pas . Si des solives sont un peu faibles on observe une flexion bien avant qu'il n'y ait rupture , au contraire pour un poteau en compression l'effondrement ne prévient pas . De plus il faut vérifier la reprise des efforts au niveau de l'appuis du poteau (y a t-il des fondations adaptées?)
Il semble donc obligatoire de passer par un bureau d'études compétent qui s'engagera sur la tenue de l'ensemble .

Avis sur poutres et solivage pour projet achat maison

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