Avis sur diagnostique Electricité avant achat

Question

Bonjour, 

Je suis sur le point d'acheter une maison plutôt ancienne, j'ai le diag électricité en ma possession, et je voudrais avoir un avis sur les "anomalies présentes". L'agent immobilier m'indique qu'il ne s'agit que de choses non nécessaire à remplacer, ou de faible coup. les anomalies sont les suivantes:
1 - Au moins un socle de prise de courant ne comprend pas de broche de terre
2 - Le courant assigné (calibre) de la protection contre les surcharges et courts-circuits d'au moins un circuit n'est pas adapté à la section des conducteurs correspondants
3 - La section des conducteurs de la canalisation d'alimentation d'au moins un tableau n'est pas en adéquation avec le courant assigné du dispositif de protection placé immédiatement en amont ou avec le courant de réglage du disjoncteur de branchement placé immédiatement en amont
4 - A l'intérieur du tableau, la section d'au moins un conducteur alimentant les dispositifs de protection n'est pas adaptée au courant de réglage du disjoncteur de branchement.

Informations complémentaires:
5 - Une partie seulement de l'installation électrique est protégée par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité < ou égal à 30 mA.
6 - L'ensemble des socles de prise est de type obturateur.

Qu'en pensez vous ? Est-il indispensable de faire intervenir un électricien avant d'y habiter ?

Merci beaucoup d'avance !

stf_frmu · Answer

Bjr
Le diagnostic vous dit les anomalies constatées. 
Mais il ne vous impose pas les travaux

AntoABAB · Answer

Oui je sais bien, ma question porte plutôt sur l'explication de ce qui est précisé dans le diagnostique. Et surtout, même si ce n'est pas obligatoire, est-ce conseillé ?

Merci

stf_frmu · Answer

Pour ce qui est du conseil, il est certain qu'en faisant les travaux vous aurez une installation plus sécuritaire

Carminas · Answer

Bonjour

A part la 1ère, la plupart des anomalies signalées peuvent être problématique lors d'un usage atypique (notamment consommation importante) ou si vous branchez un jour un appareil qui a un défaut.

Vous pouvez néanmoins habiter ce logement, mais il faudra penser à terme à faire faire une mise en sécurité de l'installation électrique.

Carminas · Answer

Danger

En gros vous avez 2 types de défauts signalés :
- des sections de fils trop faible et mal protégées contre les surcharges. Si vous tirez trop (beaucoup trop), risque d'échauffement et d'incendie. Ceci cette installation a vécu des années comme cela sans problème. Mais un changement de propriétaire c'est souvent un changement d'usage, donc méfiance
- des protections différentielles haute sensibilité manquantes. Là le problème surviendra est le jour ou vous branchez un appareil qui a un défaut d'isolement. Cela peut arriver dans 10 mn, dans 10 jours, dans 10 mois, dans 10 ans ou peut être jamais. Mais le jour où cela arrive, le risque est de décéder.

Et le problème de ce genre de diag c'est qu'il ne quantifie rien et qu'il n'indique rien.
Quand on vous dit "au moins un", on ne sait pas où et combien.

stf_frmu · Answer

Bjr
Intervention a faire sur le tableau mais aussi sur l'installation electrique

Carminas · Answer

Pour expliquer le point 2 et le fait que cela ait pu rester comme cela pendant des années.

Supposons que l'on ait un circuit en 1,5² protégé par un disjoncteur 20A (qui autorise 4600W).
Le 1,5² encaisse au maxi 16A (3600W) et devrait donc être protégé par un disjoncteur 16A maxi.
L'anomalie est donc signalée.

Mais dans les faits, tant que vous ne tirez pas plus de 3600W aucun problème.
C'est uniquement lorsque vous tirerez entre 3600W et 4600W qu'il n'y a pas de garde fou et donc risque d'échauffement.

Tout dépend alors de la nature du circuit :
- si c'est par exemple un circuit éclairage avec une dizaine d'ampoule, vous n'atteindrez jamais 3600W (surtout de nos jours avec les lampes LED)
- en revanche si c'est le circuit des prises du plan de travail de la cuisine où on branche pas mal de petit électroménager consommateur (bouilloire, cafetière, grille pain, micro-onde...) le risque de dépasser 3600W avec un usage simultané de ces appareils existe, même si heureusement leur durée d'utilisation est courte, ce qui en général ne laisse pas le temps à l'échauffement s'installer.

Même logique pour le point 3, où le câble d'alimentation du tableau est sans doute trop juste pour la valeur maxi de l'abonnement.
Mais dans les faits on ne doit être que rarement à cette valeur maxi et pour des durées très courtes, donc le câble n'a pas le temps de s'échauffer.
C'est pour cela que je parlais d'usage au début. Il est fort possible que vous tiriez beaucoup plus de courant que les anciens propriétaires, ce qui accroîtrait ce risque.

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