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Transformation garage en habitation

marinettero Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 29 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2014 - Modifié par marinettero le 29/05/2014 à 23:49
EPOISSES 21 Messages postés 965 Date d'inscription mercredi 11 décembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 octobre 2014 - 31 mai 2014 à 22:05
Bonjour,
J'ai besoin de conseils.... Si vs pouvez m'eclairer! :)
Nous avons hérité d'un garage, mon ami tiens énormément à ce garage. Il est bien situé et c'est possible de le transformer en habitation. Il fait 25m2 au sol et il y a un étage sous pente (d'un côté le toit est presque ds l'alignement du mur dc haut mais du coup de l'autre côté on perds bcq de place). Le problème c'est que ns ne sommes pas du tout bricoleur, mis a part peinture et carrelage! Et on a aucune idée des prix... Il y a l'elec et c tout!!!!! Donc rehausser un toit, plomberie elec, raccordement à l'eau, tout à l'egout, amiante (fibro sur la toiture), ouverture, velux........... Plus cuisine etc.... Voilà en gros on commence ds la vie et on aimerait savoir si tt ça peu rentrer ds un budget de.... 60 000! Est ce que vs ns conseillez de laisser le chantier de A à Z au maîtres d'oeuvre? (c plus cher...)
Bref un peu perdu et un peu inquiète de devoir se séparer de ce garage.... Merci d'avance pr vos réponses! :)
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3 réponses

Réponse 1 / 3
fillou2 Messages postés 1148 Date d'inscription mardi 5 octobre 2004 Statut Membre Dernière intervention 11 janvier 2021 650
30 mai 2014 à 08:08
Bonjour
Avant de vous poser la question de comment faire et avec quel budget, commencez par déposer un permis de construire.
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marinettero Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 29 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2014
30 mai 2014 à 11:01
Il faut un plan pr faire la dde à la mairie? C le maitre d'oeuvre qui le fait? On c que c transformable mais on a peur du budget....
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marinettero Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 29 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2014
30 mai 2014 à 11:01
A forcé de lire sur les forums jsuis perdue
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Daniel 26 Messages postés 15908 Date d'inscription jeudi 30 juin 2011 Statut Modérateur Dernière intervention 28 mars 2023 4 167
Modifié par Daniel 26 le 30/05/2014 à 15:05
Bonjour,
Aussi simple,vous-vous rendez en mairie (urbanisme) en précisant votre projet , delà vous obtiendrez le formulaire "cerfa" N° 13406 * XX ( PC qui comporte 8 pages.)
https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_13406.do
Ou-bien le 13703*XX (DP qui comporte 6 pages)
https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_13703.do
Cdlt,
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marinettero Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 29 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2014
30 mai 2014 à 11:35
Ce document est utile pr commencer les travaux jimagine. Mais on va commencer qu'une fois qu'on connaîtra le budget. Jsuis dsl mais pk est ce qu'il faut que je dde ces documents avant l'estimatio des travux?
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Daniel 26 Messages postés 15908 Date d'inscription jeudi 30 juin 2011 Statut Modérateur Dernière intervention 28 mars 2023 4 167
Modifié par Daniel 26 le 30/05/2014 à 11:47
Re,
Pour une estimation , faites une demande de devis par un professionnel qui va considérer la totalité y compris l'accès.
Cela vous donnera une idée .
Suivant la quantité de matériaux à employer , le faire soit-même n'est pas forcément rentable.
(TVA > différente + remise pour un artisan)
Bon courage,
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fillou2 Messages postés 1148 Date d'inscription mardi 5 octobre 2004 Statut Membre Dernière intervention 11 janvier 2021 650
30 mai 2014 à 11:53
Bonjour
Si vous faites appel à un maitre d'oeuvre, c'est lui qui fera la demande de permis de construire, mais ce n'est pas gratuit. Par contre vous aurez la certitude que votre projet sera abouti et dans les normes.
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Réponse 3 / 3
marinettero Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 29 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2014
Modifié par marinettero le 30/05/2014 à 12:05
Il ns à dit que ct 2% du projet pr le plan et la dde à la mairie. Puis si il surveille tout jusqu'au bout 10%. Est ce que c judicieu pr des débutants de démarcher, "surveiller" les travaux... Après c pareil si c 40 000 ou 60 000 10% c pas la même.... Ces taux vs semble correct? Une idée du budget? Merci encor de prendre du tps pr ns repondre
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xplom Messages postés 33332 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 28 mars 2023 2 542
30 mai 2014 à 17:51
bonjour

10 % , et ce sont les artisans qui signalent les incohérences a ce maître d'oeuvre qui ne vous vends que des paroles et du papier(y'en a des sérieux, mais ils vendent du vent, il faut bien l'admettre)

je reviens tout a l'heure....
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EPOISSES 21 Messages postés 965 Date d'inscription mercredi 11 décembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 octobre 2014 161
Modifié par EPOISSES 21 le 30/05/2014 à 19:58
Tout à fait Olivier, mettre cet argent ailleurs , il,suffit de bien se renseigner, chercher un groupement d'artisan qui vont prendre votre dossier en charge, rien de compliqué sur un tel chantier , le bâti est en place, reste à aménager, pas besoin de maître d'oeuvre, pour cela. Par contre pour 60000 vite parti vraiment un minimum, si assainissement , viabiliser, taxe urbanisme et autre, bien tout compter bien gérer le budget et se mettre une marge de 10% pour les imprévus au final et là les 10 % il seront pour vous et non pour un improductif
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xplom Messages postés 33332 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 28 mars 2023 2 542
30 mai 2014 à 20:04
et voila EPOISSES a tout compris, tu m'épargnes des lignes, merci,
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EPOISSES 21 Messages postés 965 Date d'inscription mercredi 11 décembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 octobre 2014 161
Modifié par EPOISSES 21 le 30/05/2014 à 20:25
je ne supporte plus ( d'ailleurs cela ne se fait plus chez moi depuis bien longtemps) les réunions de chantier avec des personnes, qui n'ont qu'un seul but, nous faire c....... encore une fois il ne faut pas généraliser mais il y a un gros pourcentage
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xplom Messages postés 33332 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 28 mars 2023 2 542
30 mai 2014 à 21:02
oui passer une après midi assis sur un tas de palette car son corps de bâtiment doit être là, et qu'on peut avancer nul par, mais que si on est pas là, on a des pénalités pour absence au rdv, je vois bien que tu connais les simagrées, le seul qui n'est pas dupe c'est le client, mais trop tard...
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