Parquet en mauvais état

Bonsoir,
Je vis dans un appartement au rez de chaussée depuis + de 20 ans. Le parquet ou plutôt grande plaque clouée est très abimée à certains endroits surtout près des goulottes cache fils électriques en très mauvais état également. Dans un coin de la pièce, sur 1M² le sol est gondolé et très dur. Faut-il laisser le plancher tell quel et mettre dessus des plaques isorel le moins épais possible de façon à pouvoir y mettre ensuite des lames PVC Clic. Si quelqu'un peut me donner un conseil, ou une meilleure solution au problème, merci d'avance.
Cordialement,
anthar14