Fissure maison rétractation compromis

lucdodo
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- 27 févr. 2022 à 20:12
lucdodo
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- 28 févr. 2022 à 22:12
Bonjour,
Ma conjointe et moi avons signé cette semaine un compromis de vente pour une maison qui nous semblait très intéressante.
Seulement, aujourd'hui, après une 2e visite nous avons vu des fissures qui ne sont pas rassurantes. La maison est sur un sol argileux à aléa fort...
Sur les photos, vous voyez que les fissures qui apparaissent à l'extérieur de la maison, se retrouvent à l'intérieur de la maison. Même si elles ne sont pas larges, elles sont longues.


De plus, lorsque l'on passe dans le sous-sol on peut voir des fissures au niveau de la dalle de l'étage.

Nous sommes pas des spécialistes mais cela ne présage rien de bon . Nous sommes toujours dans les délais de 10 jours de rétractation. Ainsi, j'aimerais des avis de personnes qui s'y connaissent un peu mieux que moi en maçonnerie
Merci beaucoup

10 réponses

stf_frmu
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27 févr. 2022 à 20:36
Bjr
impossible de répondre dans etre sur place.
Il faut voir les différentes continuités des fissures.
Faites appel à un maçon pour qu'il vous donne son avis
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Bonsoir
Renoncer à cette vente une maison qui est fissurer de la sorte rien de bon
Pour cacher cette misère le seul moyen est de faire l'isolation extérieur de 10cm d'épaisseur avec un graissé comme finition
Pour l'intérieur faire de même avec de l’isolation de 20mm
Pour ma part le projet serait de plus de 10000€ suivant la surface à faire.uniquement l’extérieur.
A+
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stf_jpd87
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28 févr. 2022 à 07:01
Bonjour

Je ne pense pas que l'isolation extérieur soit une solution sur le défaut structurel de cette maison. Il vaut mieux rater un bonne affaire que d'en prendre une mauvaise .
Rien ne vaut un professionnel pour un contrôle rapide .
Quel age a cette habitation??
Cordialement.
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atlassaturn
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28 févr. 2022 à 09:09
Bonjour
Tout dépend de l'age de la maison :
- si c'est une maison récente qui n'a pas connu de période de sécheresse , le problème ne fera qu'empirer . Si la maison est sur un terrain argileux , fuyez cet achat pendant qu'il est encore temps .
- si c'est une maison assez ancienne , qui a connu des années de sècheresse comme 2003 , ça vaut le coup d'étudier le problème avec des personnes compétentes et éventuellement de questionner les voisins .
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lucdodo
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Modifié le 28 févr. 2022 à 19:20
La maison est de 1963. Effectivement elle est sur terrain argileux à aléa fort . Le dernier locataire qui est resté 5 ans m'a dit qu'il avait constaté que ça avait légèrement empiré entre son arrivée et sa sortie.

J'ai vu qu'il ne fallait pas planter d'arbre proche de la maison dans ce type de sol. Ici, il y a 6 pins de 15/20 m environ à 4/8m de la maison
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atlassaturn
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Modifié le 28 févr. 2022 à 20:54
Bonsoir
La présence de pins de 15 à 20 mètres à proximité de la maison est un autre problème . Normalement le pin est à racine pivotante mais ça ne l'empêche pas de faire des racines traçantes qui vont assez loin , surtout dans le cas de pins replantés .
Si vous achetez , Il serait souhaitable de les faire enlever par un professionnel : cout de l'ordre de 500 à plus de1000 € par arbre , selon la difficulté et le travail demandé (abattage , enlèvement du tronc et surtout des branches , éventuellement dessouchage par broyage puis remise en état du terrain)
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lucdodo
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28 févr. 2022 à 21:34
Je pense que nous allons nous rétracter. Nous sommes retournés à la maison aujourd'hui et nous n'arrivons pas à nous rassurer sur ces fissures. De plus les pins sont infestés de chenilles processionnaire, un argument supplémentaire qui obligerai de les abattre. C'est un premier achat pour ma conjointe et moi et c'est vrai que nous ne voulons pas nous lancer dans quelque chose de trop compliqué
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atlassaturn
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28 févr. 2022 à 21:53
Vous faites bien , quand on fait un achat de cette importance , il faut être convaincu et ne pas avoir d'arrière pensées , elles finiraient par ressortir et vous auriez des regrets .
Nota : les chenilles processionnaires ne sont pas un problème insoluble , il existe des moyens écologiques et simples de s'en débarrasser (pièges quand elles redescendent)
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stf_frmu
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28 févr. 2022 à 21:55
Je pense aussi qu'il est préférable de laisser tomber ce projet d'achat
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lucdodo
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28 févr. 2022 à 22:12
Oui, je sais qu'il existe des ecopiege. Le problème est que dans le quartier bio y a énormément de pins et ils faudrait donc que tout le monde se mette d'accord... Le voisin d'en face à des pièges sur les troncs mais encore énormément de nis..

Pour la maison, vous avez raison. C'est vrai que nous préférons avoir une forme de tranquillité d'esprit. D'autant plus que les fissures finiront par réapparaître à nouveau à l'intérieur même si nous changeons les peintures ...
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