Peinture qui ne tient pas

Bonjour,
J'habite un appartement qui a plus de 60 ans . Chaque année je refais les peintures
en mat essence, cela à toujours tenu. Or, depuis 2 ans , lorsque je refais la peinture, cela ne tient pas plus de 6mois , tout se craquèle et tombe en grosses croutes, car évidemment il y a couche sur couche. Donc, en grattant, bien je me suis aperçue que le platre d'origine est poreux et , est devenu comme de la craie et j'ai essayè de mastiquer les endroits au platre cela ne tient pas , j'ai donc mastiquè avec de l'enduit mais rien à faire . que dois-je faire avant de passer la peinture. Je voudrais autant que possible ne pas faire de gros travaux. Car , pour que cela soit propre il me faudrait gratter tout le platre jusqu'au ciment et refaire tout propre ,et je ne peux pas me le permettre. Ce probléme se pose uniquement dans mon couloir et j'ai 5 mètres de hauteur, le reste de l'appartement est bon. J'aimerai recevoir de votre part un petit conseil. Merci, et bonne journée.