Problème d'évacuation eaux usées sous évier

Problème d'évacuation des eaux usées sous évier

Bonjour à tous,

Dans deux habitations, celle que j'habite et une que je loue, je rencontre des problèmes d'évacuation des eaux usées :

Celle que je loue : de temps à autre l'évier double bac ne se vide plus, malgré le démontage des siphons et le nettoyage par moi-même et l'intervention d'un plombier qui a envoyé de l'air comprimé dans l'installation (ces interventions ont été efficaces sur le coup), mais cela recommence au moins une fois tous les deux mois, alors je passe moi-même de l'air comprimé (par le tuyau d'évacuation du lave vaisselle sous évier) et ça repart pour un tour.
Pendant cette opération on obture avec les bondes la douche, le lavabo, et les deux bacs de l'évier, et ça refonctionne.

Dans mon habitation j'ai un phénomène à peu près identique, qui a lieu une fois tous les 4 mois environ sauf que cela se résous tout seul en jouant avec les différentes bondes. Dans la salle d'eau il y a la baignoire, le lavabo, le bidet, et quand le problème survient, la baignoire ne se vide pas, donc ont rempli le lavabo, et/ou le bidet et eux on les vide, ou tout simplement on ouvre ou on ferme les bondes, et la baignoire se vide.

Dans les deux cas il y a-t-il un problème de pompage d'air ce qui fait un vide ou tout autre chose, dû à la mauvaise réalisation de l'installation ? ou avez-vous une autre explication, et que faut-t-il modifier dans l'installation de la location c'est celle-ci qui pose problème.

Merci de vos réponses.