Humidité sur un mur de mon appartement

Bonjour,
nous vivons dans un appartement, au rez-de-chaussée surélevé. Au dessous, des caves. J'ai un problème d'humidité (taches noires) uniquement sur les murs à côté des fenêtres et uniquement dans l'une des chambres (donnant sur un balcon). Actuellement nous n'avons pas de chauffage (chauffage par le sol) (travaux en cours dans l'ensemble de la résidence), dans la pièce il fait entre 16 et 17 degrés. Les fenêtres ont été changé il y a 3 ans donc je ne pense pas que cela vienne d'une mauvaise isolation : pas de buée sur la fenêtre. Le régisseur me dit que cela pourrait être un problème de ventilation mais en plus d'une trappe d'aération sur la fenêtre, j'aère régulièrement. De quoi cela pourrait il venir ? du manque de chauffage ? du parquet que j'ai posé il y a quelques années ?

Merci grandement pour vos réponses