Anomalies suite diag elec pour achat maison

Question

Bonjour, 

Je dois signer un compromis de vente et les diagnostiques ont été réalisés. 
Concernant, le diag elec, on retrouve 2 anomalies et des constatations diverses : 

- Anomalie B3.3.1 d : La valeur de la résistance de la prise de terre n'est pas adaptée au courant différentiel résiduel (sensibilité) du ou des dispositifs différentiels protégeant l'ensemble de l'installation électrique. Localisation/Commentaire : En présence d'un appareil général de coupure et de protection de sensiblité 500mA, la résistance de terre doit être de 100 homs maximum- La résistance de terre mesurée est de 123.7 ohms 

- Anomalie B4.3 c : Plusieurs circuits disposent d’un conducteur neutre commun dont les conducteurs ne sont pas correctement protégés contre les surintensités. 

Il est recommandé au propriétaire actuel de faire le nécessaire mais si celui-ci ne le fait pas, c'est à nous de régler le problème, je suppose.

Combien cela coûte de remettre aux normes concernant ces anomalies ? Est-ce dangereux de laisser tel quel ? 

- Concernant les constatations diverses, il est coché : "Des points de contrôle n’ayant pu être vérifiés." "Complément d’information sur les constatations diverses : SANS OBJET"
Qu'est-ce que tout cela signifie ? Pourquoi cela n'a pas pu être vérifié ?

Merci d'avance pour votre réponse.

stf_frmu · Answer

bsr

le diag est fait pour vous tenir au courant des différents problèmes se trouvant dans le bâtiment.
aucune obligation est nécessaire a ce niveau la.
oui il y a plus de risque que si vous aviez une installation nickel

et pour le montant des travaux, appelez des entreprises et faites faire des devis

Carminas · Answer

Bonjour

Pour le 1er point la qualité de la terre n'est pas suffisante.
Il faudra sans doute l'améliorer, par exemple en plantant un ou deux piquets complémentaires. A condition que ce soit possible, c'est par exemple difficile sur des habitations implantées sur de la roche

Pour le 2ème point, il s'agit sans doute d'une ancienne installation triphasée, repassée en mono.
S'il s'agit de circuits de faible puissance, il suffit d'ajouter un disjoncteur en amont des circuits concernés. S'il s'agit de circuits de forte puissance il faudra sans doute les refaire à neuf

Les points non vérifiés, sont en général des endroits de contrôle non accessibles ou non visibles.

Difficile d'en dire beaucoup plus à distance sans voir sur place
Mais au vu de ce qui est décrit, il n'y a rien qui soit irrémédiable et les travaux de sécurisation devrait être d'un coût raisonnable.
Reste que ce genre de défaut, laisse supposer que l'installation n'est pas récente et qu'il faudra sans doute la moderniser et la compléter au fil de vos besoins.
En tout rien de tout cela ne doit vous empêcher d'acheter cette maison si elle vous plait.

Le propriétaire n'a aucune obligation de rectifier (on dit "sécuriser", pas "remettre aux normes").
Vous achetez en l'état, en connaissance de cause.
Mais vous pouvez en profiter pour demander une moins value

Anomalies suite diag elec pour achat maison

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