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gt.55
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Bonjour,
Quoi que vous fassiez, cela se verra...
Vous pouvez essayez un enduit de lissage prêt à l'emploi, à étaler avec une petite spatule ou un couteau de peintre. Puis un léger ponçage au papier à grain fin (600 ou 800) sans trop appuyer.
Cdt
Quoi que vous fassiez, cela se verra...
Vous pouvez essayez un enduit de lissage prêt à l'emploi, à étaler avec une petite spatule ou un couteau de peintre. Puis un léger ponçage au papier à grain fin (600 ou 800) sans trop appuyer.
Cdt
Lapuce83
Re Bonjour
Merci pour votre réponse. Il est vrai que quoique que l on fasse,ça se verra.
Y aurait il une possibilité de cacher cette malfacon avec du papier adhésif ou autre?
Cdt
Merci pour votre réponse. Il est vrai que quoique que l on fasse,ça se verra.
Y aurait il une possibilité de cacher cette malfacon avec du papier adhésif ou autre?
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lekabilien
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- 21 février 2020
Bonjour
Du papier adhésif ou autre ? Ça se verra quand même.
J'avais comme habitude lorsque je faisait des états des lieux, de faire le tour de tout rapidement pour voir si la maison était entretenue ou pas. Cela déterminait ma façon de faire mon état des lieux, être souple sur des petits détails ou ferme, ne rien laisser passer.
Un jour, un appart était correcte, la ou je pouvais être souple. Mais sur une porte un autocollant de 10 cm de diamètre avait quand même retenu mon attention. Pourquoi cet autocollant, il ne devrait pas y être, pourquoi l'avoir laissé ?
J'appuie un peu dessus et c'est souple. Je souris au couple présent pour l'état des lieux, et..."oui il y a un trou" dit la dame.
C'est dommage je lui réponds. Car vous avez essayé de jour au malin, de ce fait je serais intransigeant sur tout, et ils me connaissaient. Et j'ai relevé entre autre la porte dégradée, mais aussi pleins de petites choses que j'aurai pu laisser passer.
La solution vous l'avez avec la réponse de gt.55. Oui ça se verra si ou cherche bien, mais ça passe largement dans l'ensemble car c'est du blanc. A la limite prenez vitre temps, teintez le blanc pour le rapprocher au plus prêt de celui au mur, et utilisez un couteau a enduire le plus mince possible pour ne pas "polluer" plus large que le trou, le moins large possible sera le moins visible possible.
Du papier adhésif ou autre ? Ça se verra quand même.
J'avais comme habitude lorsque je faisait des états des lieux, de faire le tour de tout rapidement pour voir si la maison était entretenue ou pas. Cela déterminait ma façon de faire mon état des lieux, être souple sur des petits détails ou ferme, ne rien laisser passer.
Un jour, un appart était correcte, la ou je pouvais être souple. Mais sur une porte un autocollant de 10 cm de diamètre avait quand même retenu mon attention. Pourquoi cet autocollant, il ne devrait pas y être, pourquoi l'avoir laissé ?
J'appuie un peu dessus et c'est souple. Je souris au couple présent pour l'état des lieux, et..."oui il y a un trou" dit la dame.
C'est dommage je lui réponds. Car vous avez essayé de jour au malin, de ce fait je serais intransigeant sur tout, et ils me connaissaient. Et j'ai relevé entre autre la porte dégradée, mais aussi pleins de petites choses que j'aurai pu laisser passer.
La solution vous l'avez avec la réponse de gt.55. Oui ça se verra si ou cherche bien, mais ça passe largement dans l'ensemble car c'est du blanc. A la limite prenez vitre temps, teintez le blanc pour le rapprocher au plus prêt de celui au mur, et utilisez un couteau a enduire le plus mince possible pour ne pas "polluer" plus large que le trou, le moins large possible sera le moins visible possible.
Lapuce83
Bonjour et merci pour vos précieux conseils.Je pense que nous allons faire comme vous dites.apres le mur est peint en jaune.ce qui est embêtant. Je pense aussi que nous allons nous rapprocher du propriétaire et voir avec lui ce qu il veut que nous fassions.mais il est hors de question de repeindre toute la cuisine.
Merci encore pour vos conseils.
Bien cordialement.
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Bien cordialement.
lekabilien
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Pourquoi peindre toute la cuisine ?
Si c'est juste un pan de mur, repeindre ce pan. Mais laisser du blanc sur du jaune, il faudrait que votre bailleur soit vraiment sympa pour accepter cela.
N'oubliez pas que derrière vous il y aura un autre locataire qui réagira comme vous le ferez face a celui celle qui fera l'état des lieux entrant, donc le bailleur ne sera pas comptant est il a raison.
Un pot de peinture pour une cuisine ce n'est pas cela qui coutera cher et se fait en une demi-journée, pour récupérer votre dépôt de garanti s'il n'y a que ça a réparer.
Le bailleur s'il facture, c'est la pièce entière, et di c'est fait par une entreprise, imaginez le prix.
Si c'est juste un pan de mur, repeindre ce pan. Mais laisser du blanc sur du jaune, il faudrait que votre bailleur soit vraiment sympa pour accepter cela.
N'oubliez pas que derrière vous il y aura un autre locataire qui réagira comme vous le ferez face a celui celle qui fera l'état des lieux entrant, donc le bailleur ne sera pas comptant est il a raison.
Un pot de peinture pour une cuisine ce n'est pas cela qui coutera cher et se fait en une demi-journée, pour récupérer votre dépôt de garanti s'il n'y a que ça a réparer.
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lekabilien
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Un jaunissement peut-être considéré comme usure naturelle ou selon ce qui a provoqué cela, et la durée d'occupation de votre part de cet appartement.
Un exemple : vous avez un sol avec lino, les meubles laissent les empreintes des pieds des meubles, pas de déchirures juste des empreintes, cela est considéré comme usure normale, il faut bien que vous ayez des meubles.
Vous retirez un cadre de photo, un tableau, une tête de lit, le mur a jaunit car cet endroit est resté a l'abri de la lumière, c'est usure normal, mais géneralement, il faut beaucoup de temps.
Si on vous donne ce logement repeint a neuf, vous partez 3 ou 4 ans après avec des marques très prononcées, alors cela pourraient vous être facturé.
Si c'est du papier peint lessivable, essayez sans trop frotter quand même de faire partir ce jaunissement. Lessive et un peu de javel.
Vous pouvez faire une photo ?
Un exemple : vous avez un sol avec lino, les meubles laissent les empreintes des pieds des meubles, pas de déchirures juste des empreintes, cela est considéré comme usure normale, il faut bien que vous ayez des meubles.
Vous retirez un cadre de photo, un tableau, une tête de lit, le mur a jaunit car cet endroit est resté a l'abri de la lumière, c'est usure normal, mais géneralement, il faut beaucoup de temps.
Si on vous donne ce logement repeint a neuf, vous partez 3 ou 4 ans après avec des marques très prononcées, alors cela pourraient vous être facturé.
Si c'est du papier peint lessivable, essayez sans trop frotter quand même de faire partir ce jaunissement. Lessive et un peu de javel.
Vous pouvez faire une photo ?
lekabilien
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- 21 février 2020
Bonjour
Au vu des plinthes et carrelage du sol, c'est une construction qui ne date pas d'hier, c'est vieux.
Apparemment les marques jaunes ne sont pas si importantes que ça et logiquement, ce n'est pas facturable. Sur l'état des lieux devrait être noté, usure usagé ou bon état et en commentaire quelques légères traces de jaunissement.
Mais attention, ce n'est pas moi qui fera cet état des lieux, donc la personne peut décider autre chose.
Depuis combien de temps habitez vous la ? Et ce papier y etait-il déjà ?
Est-ce lessivable ou du papier absorbant ?
Au vu des plinthes et carrelage du sol, c'est une construction qui ne date pas d'hier, c'est vieux.
Apparemment les marques jaunes ne sont pas si importantes que ça et logiquement, ce n'est pas facturable. Sur l'état des lieux devrait être noté, usure usagé ou bon état et en commentaire quelques légères traces de jaunissement.
Mais attention, ce n'est pas moi qui fera cet état des lieux, donc la personne peut décider autre chose.
Depuis combien de temps habitez vous la ? Et ce papier y etait-il déjà ?
Est-ce lessivable ou du papier absorbant ?
lekabilien
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2012 a 2019 + 1 = 8 ans. Le papier peint a vécu, il n'y a plus de retenues possibles si pas salissures accidentelles ou déchirures.
Donc, le bailleur doit tenir compte de l'âge de ce papier et ne pas facturer. S'il veut le faire, rappelez lui qu'il existe une grille de vétusté qui s'applique a tout le monde, bailleur et locataire.
Cherchez sur internet "grille de vétusté" et vous aurez la durée de vie de chaque élément dans un logement, bien sur cet élément ne doit pas avoir été cassé, abimé, mais seulement avoir subit un vieillissement du temps.
Donc, le bailleur doit tenir compte de l'âge de ce papier et ne pas facturer. S'il veut le faire, rappelez lui qu'il existe une grille de vétusté qui s'applique a tout le monde, bailleur et locataire.
Cherchez sur internet "grille de vétusté" et vous aurez la durée de vie de chaque élément dans un logement, bien sur cet élément ne doit pas avoir été cassé, abimé, mais seulement avoir subit un vieillissement du temps.
Vax302
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- 16 mai 2020
Bonjour
Je reviens vers vous car vous êtes l expert des états des lieux.en ce qui concerne les trous au mur suite à fixation de cadre et miroir,que me conseillez vous?
Je vous joins qques photos
Merci
Bien cordialement.
Je reviens vers vous car vous êtes l expert des états des lieux.en ce qui concerne les trous au mur suite à fixation de cadre et miroir,que me conseillez vous?
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Bien cordialement.
Vax302
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- 16 mai 2020
Merci pour votre réponse.le plus dur va être de trouver une couleur identique à celle du papier peint.je pense que nous allons reboucher avec de l enduit.on verra bien .sur tout l appartement il n y a que 4 trous.
Cdt
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lekabilien
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Bonjour
Retirez les chevilles et si c'est du placo, avec un tournevis a l'envers le manche sur le trou, un léger coup de marteau pour enfoncer toutes aspérités du carton ou papiers peints. Le moins large possible l'enfoncement. Ensuite avec le doigt enfoncer de l'enduit de rebouchage, laissez sécher et en remettre il n'aura plus de retrait, laissez tirer un peur et essuyer tout doux avec une éponge propre et un peu humide.
Sur du blanc et lisse ça passe très bien, sur du rugueux aussi avec un peu plus plus de dextérité a reproduire avec pour finir un peu d'enduit très liquide sur l'éponge, sur des couleurs le plus dur sera de reproduire la même teinte.
Retirez les chevilles et si c'est du placo, avec un tournevis a l'envers le manche sur le trou, un léger coup de marteau pour enfoncer toutes aspérités du carton ou papiers peints. Le moins large possible l'enfoncement. Ensuite avec le doigt enfoncer de l'enduit de rebouchage, laissez sécher et en remettre il n'aura plus de retrait, laissez tirer un peur et essuyer tout doux avec une éponge propre et un peu humide.
Sur du blanc et lisse ça passe très bien, sur du rugueux aussi avec un peu plus plus de dextérité a reproduire avec pour finir un peu d'enduit très liquide sur l'éponge, sur des couleurs le plus dur sera de reproduire la même teinte.
lekabilien
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- 21 février 2020
4 trous ce n'est pas la mer a boire, si c'est bien rebouché, proprement, peu visible, ne doit pas paraitre un mots comme dégrader ou un mot de ce genre. Quand vous aurez signé l'état des lieux et pris le document qui vous revient il n'y a plus de machine arrière, donc si 4 trous rebouchés proprement, doit être noté 4 trous (de chevilles) rebouchés, rien d'autres de négatif en tout cas.