Afaissement hourdis plâtre plafond [Résolu]

Bonjour à tous,

J'ai emménagé récemment dans un appartement entièrement rénové. J'ai un niveau de bricolage plutôt correct, mais je ne suis pas familier avec la plâtrerie et le gros oeuvre.

En entrant dans le logement, j'ai constaté au niveau du plafond de mon séjour de 30m² plusieurs zones d'afaissement du plafond au niveau des hourdis, espacées d'environ 30cm chacune (donc vraiment entre chaque rangée de poutrelles). Le plâtre sonne creux et ne tient plus que par la peinture (je ne vais pas tarder à le taper pour débrider et éviter la chute).
D'après le voisinage, c'est une maladie de l'immeuble ; les briques des hourdis s'effritent face inférieure (construction de 1974).

Je vous joins une photo du sinistre, il y a environ 4m² de plâtre à tomber, il faut cliquer sur le lien rapide ci-dessous :

https://ibb.co/zJ4mD0z

Pouvez-vous éclairer mes lumières sur les points suivants les bricoleurs ?

- Pensez-vous que l'assurance de l'immeuble peut prendre la chose en charge (ils me disent que c'est "plutôt non a priori")

- Est-il envisageable de réparer en rechargeant en plâtre puis enduis et repeinture de l'ensemble du plafond , ou est-il selon vous nécessaire de passer à la pose d'un faux-plafond en placo ? L'idée étant évidemment d'avoir une solution durable.

Preneur de tout autre conseil également !

Merci d'avance et à bientôt,

Lucas