Probleme tuyau evacuation air salle de bain - Humidité quelle solution ?

Bonjour,
Quand le cache en plastique est mis, en période de grand froid uniquement, nous avons de la condensation qui se forme et qui humidifie le platre tout autour. Et ca goutte avec le grand froid qu'il a fait.
De plus le conduit qui monte renferme des saletées cendres noir qui redescende sur le lavabo. Romanage ? Faut til faire du ciment tout autour et non pas du platre ? pour eviter cette condensation ?
C'est le cache des qu'il est mis qui provoque une condensation..et fait suinter le plafond, et craquelle.
Quand il ny a plus le cache cest comme sur la photo, relativement sec, mais ce nest pas une solution, car jai une perdition de chaleur et les saletee du conduit descendent..Ramonage? Que dois je faire? Pour eviter cette humidite des lors que l'on met le cache en plastique..


Merci.