Comment doit-on envisager la rénovation d'une maison ?

Question

Bonjour à tout le monde,

J'envisage d'acheter une maison mais après quelques déboires en achetant une maison ancienne déjà rénovée, je me pose la question de savoir s'il ne vaut pas mieux acheter une ruine plutôt qu'une maison dont les travaux auront été menés en dépit du bon sens !

Je connais déjà un peu les coûts moyen de certaines rénovations/installation, comme l'électricité (pour une installation complète, je pense qu'il faut au moins compter sur 15 000 Euros ?) ... mais je me pose la question au sujet de la toiture : vaut-il mieux acheter un bâtiment dont la toiture et la charpente seront à remanier, ou carrément une ruine dont la charpente et la toiture seront à construire (j'ai vu des ruines où il y avait un grand vide au dessus !) ... compte tenu du prix de la dépose éventuelle ?

Merci de vos réponses !

Valérie

ys09 · Answer

Bonjour,
Tout dépend du budget que vous avez et des travaux que vous êtes capables d'effectuer par vous même. Il n' y a pas de réponse toute faite. 15000 euros pour une installation électrique! Ce n'est plus une maison, c'est un chateau!

robin · Answer

Bonjour, 

Tout dépend de votre budget, du temps que vous comptez y consacrer, etc.. 
15 000 € pour une installation électrique, il faut que ce soit une ggggrande maison... chez moi, 9000 ont suffit pour refait tout (y compris saignées) dans 150 M2.
Pour la toiture, sur une ruine, vous entrez dans une sorte de travaux difficile à gérer.. Cela dépend du maître d'œuvre.
C'est une question assez vaste, en fait. Ils ont refait en face de chez moi une maison en cassant les anciens pignons et la toiture en ardoise pour remettre les nouvelles toitures faites "sur mesure".
Deux ouvriers ont mis deux jours pour tout casser et déblayer !
Donc ce n'est pas un coût exorbitant..

encore une fois, cela dépend des goûts de chacun.. et du porte-monnaie !

Valérielle · Answer

Merci de vos réponses ... 15 000 euros pour l'électricité quand vous avez une maison en ruine, ça ne me paraît pas si exorbitant, surtout si l'on compte dedans le coût de la viabilisation, pas toujours évidente pour un bâtiment en ruine et isolé ...

Valérielle · Answer

Au sujet des travaux en question, je ne fais rien de moi-même concernant le gros oeuvre ... et pas question évidemment que je touche à la réfection de la toiture et de la charpente : je n'y connais rien et je laisse ça aux professionnels !

Pour préciser ma question, imaginons deux types de bâtiments :

1°) ruine dont il ne reste que les murs en pierre et dont la surface au sol est d'environ 80 m2 : là, tout est à faire ...

2°) grange de 80 m2 au sol avec une charpente à revoir et une toiture en fibrociment à revoir totalement


ça vous aide ?

Cdlt
Valérie

ys09 · Answer

Il me semblait que notre réponse à robin et moi même, était assez claire. Le choix dépend de vous uniquement, en fonction d'un coup de coeur et du budget dont vous disposez. 
Attention tout de même à la toiture en fibrociment. Demandez le compte rendu du diagnostique amiante avant de prendre une décision. Si le fait de démolir une toiture n'est pas exorbitant, il en va tout autrement si elle contient de l'amiante.
Bon choix!

Valérielle · Answer

Je vous remercie de vos réponses mais je ne trouve pas qu'elles répondent à ma question qui, en résumé, est : qu'est-ce qui revient moins cher, pour un même type de bâtiment : la réhabilitation complète ou la rénovation qui implique la dépose des matériaux existants ?

Je ne pense pas que la solution soit adaptable à mon budget ... je pense que c'est surtout mon budget qui doit s'adapter (ou pas !) si la différence est importante ...

robin · Answer

Considérez qu'une grange couverte est toujours moins abîmée qu'une ruine avec des murs de pierre à l'air libre.

Pour les 9000 € cela à permis de refaire TOUTE l'électricité qui datait des années 50, donc cela revient au prix d'une création. 
Mais si vous voulez dépenser 15 k€..

De toute manière quand on rentre dans ce type de travaux, il vaux mieux grossir le % "divers et imprévus" qui passe de 10 à 20%... Une sage précaution.

Valérielle · Answer

En effet, les estimations sont rarement en dessous de la réalité ! cela dépasse plus souvent qu'autre chose ! Vous me dites 9 000 euros, OK, même si tout était à refaire, la maison avait quand même l'électricité ... il faut penser aussi au coût éventuel de viabilisation dont l'électricité ... ce qui revient à dire qu'il faut aller la chercher là où elle est ! Il est sans doute vrai qu'avec 15 000 euros, je suis au-dessus, mais justement, je préfère être au-dessus qu'au dessous !

Merci de vos réponses ...

Valérie

lds · Answer

bonjour

comptez 1200 à 1500 € /m² (prix moyen et variable en fonction des corps de métier et des travaux à réaliser)

 faites faire 3 devis par corps de metiers . Sachez que vous devrez ajouter 10% d'imprévus.
A cela vous pourrez défalquer les crédits d'impôts. Ils vous seront payés l'année qui suit la réalisation. 

essayez ceci:

https://www.enchantier.com/

https://devis.contactartisan.com/prix-travaux.html

zanilo52 · Answer

Bonsoir, les toitures a base d'amiante font l'objet de regles bien précises quant a leurs remplacement par tout autre type, surtout en ce qui concerne l'elimination des déchets d'amiante, le démontage avec des protections s'impose, gants, masques et protection pour eviter la propagation des fibres d'amiante dans l'air, mieux vaut consulter des specialistes dans le cas d'amiante

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