Comment rénover toiture à moindre frais ?

Je souhaite vendre une maison, à ce titre je dois faire des travaux de rénovation de toiture car nous avons constaté des infiltrations. La réfection complète coûtant très cher, je souhaite nettoyer au karcher les tuiles, remplacer les tuiles fendues et appliquer un produit d'étancheité. Cela suffira t'il à protéger des infiltrations d'eau si mes tuiles sont poreuses ? Quel produit me conseilleriez vous ? Merci pour votre aide.