Avis fissures murs grand batiment avant achat Résolu

Question

Bonjour,
Tout est dans le titre.
Pouvez vous me donner vos avis sur ces fissures, il y en a 3 tout en haut de l’immeuble, elles ne se prolongent pas à l’intérieur et il n’y en a pas d’autres. Il s’agit d’une construction des années 60/70.
Merci
Thierry

lekabilien · Answer

Bonjour
Elle n'est pas anodine cette fissure, ça a bien bougé. Il aurait été intéressant de savoir depuis quand cette fissure est apparue et s'il y a eu un suivi par pose de témoins, pour savoir si cela se stabilise ou encore en mouvement. 
Une photo sur un forum peut recevoir des avis, mais dans un cas si important vu l'investissement à faire éventuellement, je vous conseil de prendre l'avis d'un expert qui lui verra tout ça de prêt et en vrai.

lekabilien · Answer

Je suis presque certain que quelque chose à été entreprit après l'apparition de cette fissure, demandez les documents qui doivent exister. Avec une telle bâtisse, je ne comprendrais pas que le proprio ne se serait jamais préoccupé de cette fissure. Cela peut bien vous signaler un embarras éventuellement du proprio s'il dit ne pas s'être préoccupé pour ne pas vous fournir des expertises éventuelles. Tout ça peut ne être vrai, mais ça vaut le coup de demander et voir.

thierrry35800 · Answer

Ok, merci je vais suivre vos conseils lekabilien.
Ce que je sais c'est que le proprio a changé il y a 3 ans, que cette bâtisse est à l'abandon depuis 7 ou 8 ans.  
Il y a en tout 3 fissures avec les mêmes intervalles ( celle du milieu est beaucoup moins importantes et à peine visible sur la photo )

lekabilien · Answer

Sur cette dernière photo je distingue sans pouvoir voir ce que c'est réellement, 5 traits horizontaux un peu inclinés en bas de l'immeuble. De quoi s'agit-il ?
Quelle est l'importance, (écartements) des fissures ?

thierrry35800 · Answer

Excellente observation qui m'a fait revenir sur une ancienne carte postale pour vérifier.
Ce ne sont pas des fissures mais des zones d'ombres du à des trucs qui ont dus être fixés dans le passé.
Par contre sur la carte postale on observe bien la fissure de gauche qui était déjà présente donc à l'époque ! 
Cela voudrait dire qu'elle ne s'est pas dégradée et finalement peut être pas si grave !

lekabilien · Answer

Peut-être pas si grave, peut-être que si.
Cette fissure est sur un linteau et pas petit ce linteau. A mon avis ce linteau est séparé à cette fissure, elle n'est pas que de surface. La fissure descend et à atteint la grande fenêtre, un jour, je le pense en tout cas, cette fissure contunuera sur le bas de cette fenêtre, il y a de forte chance que cela se produise.
Quelles sont les dimensions de ce linteau, ou poutre ?
J'oesrai dire 40 à 50 cm de haut et 25 de large. 
Vous n'avez pas répondu aux largeurs des fissures

thierrry35800 · Answer

Merci,
Oui, environ 50cm de haut sur 30 de large.
Je suis pas sur place mais de mémoire, la fissure fait 2 à 3 cm en surface puis 2 à 3 mm à 2cm de profondeur ( en fait quand on regarde dedans on voit juste un trait de fissure de 2mm maximum) elle se prolonge un peu dans le linteau inférieur mais rien à l'intérieur sur le mur.

lekabilien · Answer

Un linteau de 50 / 30 qui fissure et à 2 endroit differents, cela n'annonce jamais rien de bon même si cela s'est stabilisé momentanément.
Vu l'importance de l'immeuble donc de l'investissement qui a avec, à votre place je ne prendrai pas l'avis d'un seul expert mais au moins 2, et l'un n'habitant pas les environs pour une certitude de neutralité et certainement une vision différente vu qu'il ne connaîtrait pas la région. 
Ce n'est pas un simple pavillon pour se permettre une erreur, s'il s'avérait qu'il faille faire des travaux dans 10 ou 15 de renforcement de la structure, cela coûterait plusieurs centaines de milliers d'€.

thierrry35800 · Answer

Merci beaucoup
Je vais suivre vos précieux conseils.
Comment on fait pour trouver un expert ? 
Quel prix demandera t'il ?

lekabilien · Answer

Comment trouver un expert ? Notre ami Google.
Quel prix il pourrait demandé ?
Aucune idée, mais certainement beaucoup moins que s'il fallait avoir à faire des travaux nécessaires plus tard, en tout cas vous saurz si vous achetez quelque chose de sain ou à futurs problème.
S'il s'avère qu'une expertise ne révèle rien de gravissime, vous pourrez au moins dormir sur vos 2 oreilles.
Un gros projet comme le votre, il faut vraiment mettre toutes les cartes de sont côté quitte à mettre un peu d'argent et renoncer ensuite, donc argent perdu mais se tirer d'une affaire périlleuse.

thierrry35800 · Answer

Excellente déduction
Merci pour tout et bonne soirée
Thierry

lekabilien · Answer

Bonne soirée et bonne chance pour votre projet.

Avis fissures murs grand batiment avant achat

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