Problème de mur qui suinte!

Bonjour,
Voilà la maison çà une vingtaine d'année, elle est sur 2 niveau. La partie du bas été un garage. Ayant aménagé le bas, je me trouve en hiver avec mon mur côté ouest dès qu'il pleut plein d'eau, voulant faire l'isolation, est ce que quelqu'un peut me conseiller! Je pensais mettre un imperméabilisant extérieur et ensuite isolé de l'intérieur.
Sincèrement je suis un peu beaucoup perdu.....................Alors si vous avez des conseilles, je suis preneur. Merci à vous tous