Problème débit eau chaude chauffe eau gaz

Bonjour, j'aimerai avoir vos conseils concernant le problème suivant : lorsque j'ouvre le robinet d'eau chaude du lavabo et/ou de l'évier (que le chauffe eau gaz soit en allumé ou non), l'eau ne coule pas beaucoup (en tout cas, cela ne déclenche pas le chauffe eau s il est allumé, l eau est au mieux tiède). Pour la baignoire, le débit d' eau constaté est plus important (l'eau est chaude). J'ai changé les robinets, les flexibles, vérifié les mousseurs des robinets. Des plombiers m'ont propose plusieurs solutions mais laquelle est la bonne ?: 1/ détartrer le corps de chauffe du chauffe eau gaz 2/ changer de chauffe eau gaz (le mien à 8 ans) 3/ un tuyau est pincé 4/ détartrer les tuyaux d'eau A votre avis, quel conseil suivre? Merci d'avance pour votre aide!