Hauteur sous plafond trop basse, casser la dalle existante pour réhausser?

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 Birion -
salut

je cherche a acheter une maison avec ma petite chérie.

en pleine visite de maison (beaucoup de truc bizarre, horrible ou même chère, voir les trois a la fois..) nous avons, peut être trouver la bonne!

la maison en question n'est pas très grande (53 m2, 2 chambres, un chiotte, une salle d'eau sans douche, une cuisine et un séjour) , elle a été construit en 1953
et surtout c'est une maison avec la partie habitable a l'étage.

la maison, qui est, sur le garage et sur la "cave" (la cave et le garage n'étant pas enterrer mais au niveau du sol en "rez de jardin" en somme)

le but étant au final (si l'achat ce fait, car le prix nous semble encore un peut haut) de faire la cuisine dans la "cave" et le séjour dans le garage
afin de faire 3 ou 4 belle chambres a l'étage.

le problème est que la hauteur sous plafond ne dépasse pas 2.10m dans la cave et 2m dans le garage

j'ai bien vu sur les forum de bricolages les divers technique pour "donner" un effet mais bon.. je fais 1.85m...

le mieux serrai de "gratter la dalle et de refaire le tout

d'après la propriétaire actuelle la dalle avait été faite après la maison ce qui veut dire qu'avant c'était de la terre battu

est t'il dans un premier temps possible de mesurer l'épaisseur de la dalle?(afin de choisir le marteau piqueur adéquat a louer) comment savoir si la dalle en question est ferraillée? risque de toucher au fondation de la maison si je creuse sur 30/40cm? voir 50 en refaisant le tout bien?

je retourne visiter la maison dimanche prochain avec mon oncle (qui a refait ses 2 dernières maison a neuf et surtout a construit la 3ème ) il sera surement quoi faire ou quoi me conseiller.

ça double la surface habitable de la maison donc c'est plutôt bien et du coup ça fait aussi 50 m2 de béton a casser.

si les fondations ne sont pas très profonde est il possible de faire 'une murette" de 20cm a l'intérieur de la maison pour solidifier le tout? qui sera ensuite maintenu par la nouvelle dalle.

une fois tout ceci fais comment évité l'humidité de remonter par la dalle? (et oui elle sera donc sous le niveau de la terre)

merci d'avance! je n'y connais pas grand chose (j'ai 23 ans et a la base plutôt fainéant ^^ mais bon un projet comme cela me motive beaucoup) mais je ne suis pas seul. j'ai plusieurs personnes dans mon entourage proche pour m'aider.
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6 réponses

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je suis assez d'accord avec Daniel. de plus vous dites pour le moment que la maison est assez chere, mais vous avez songé au prix des travaux qhe vous voulez faire...

cela risque de chiffrer fortement le prix global et a la fin elle va vous revenir bcp plus chere que ec que vous aviez prévu !
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je ne vois pas la réponse de Daniel. :(

pour les travaux en question se serait dans un future plus ou moins proche après l'achat car nous sommes que 2 pour le moment. Pas d'enfants ni même d'animaux ^^

les 2 chambres sont donc amplement suffisante pour un début.

les "premiers frais" serait électricité, douche et cuisine.
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je viens de lire la réponse de daniel sur ma boite mail.

comme dit plus haut la cave et le garage sont en rez de jardin les deux sont ouvert sur l'extérieur avec une porte et une fenêtre pour la "cave" et une porte de garage, une porte et une fenêtre pour le garage qui donne directement sur la terrasse.

pour le future garage ce n'est pas un problème car le terrain fait 2500m2 ^^
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ha je n'avais pas le message entier.

pour en revenir a notre situation nous sommes dans le 86 (vienne) nous cherchons sur Naintré et alentours.

moi travaillant a Poitiers et ma compagne Chatellerault.

bref je raconte ma vie lol

pour en venir au point ou le choix des maison est très limité pour nous, de part notre budget et la zone rechercher. cette maison est la seul qui nous a vraiment fait craqué.

nous ne sommes pas fou si la maison ne se vend pas au prix que nous nous sommes fixé on passera notre chemin.

voici l'annonce mais pas de photo intérieur http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/262025637.htm?ca=12_s

une simple recherche sur ce même site vous montrera que malgrès une région peut connu les prix sont très élever (aux vu du contexte économique de notre région)

donc pas vraiment le choix pour des travaux!
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bonsoir, et les ouvertures, les fenêtres il y en ?, reflechis bien, suit le bon conseils, une cave n'est pas une cuisine,humidité, tu as pensé aux eaux usées, moi je ne connais pas la maison, mais pas trop chaud. Du coup pas de garage; Je laisserais le bas tel quel et j'assurerai à l'étage, dommage à la lecture de la question partait bien,oui tu pars dans une impasse, du coup le haut, à l'étage, rien
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meme si vos travaux son dans le futur, cela sera toujours un cout supplémentaire au prix de votre maison qui fera qu'au final elle reviendra plus chere que ce qu'elle vaudra réellement

je vous met donc la reponse de Daniel dans son integralité

Daniel LOISON- 8 avr 2012 à 23:37
bonsoir, et les ouvertures, les fenêtres il y en ?, reflechis bien, suit le bon conseils, une cave n'est pas une cuisine,humidité, tu as pensé aux eaux usées, moi je ne connais pas la maison, mais pas trop chaud. Du coup pas de garage; Je laisserais le bas tel quel et j'assurerai à l'étage, dommage à la lecture de la question partait bien,oui tu pars dans une impasse, du coup le haut, à l'étage, rien
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Bonjour, nous sommes exactement dans la même situation. Avez-vous acheté ? Et si oui, où en êtes-vous des travaux ?
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