Plafond crépi abimé par endroit

je viens d'acheter un appart qui a 10 ans, où l'on a fait sans doute à l'origine un crépi industriel (projection) qui n'a jamais été peint et où on a mis déjà au moins deux fois des lustres différents au point d'éclairage donc le crépi est plat ou enlevé par endroit sans compter les trous de 8mm qui on été forés etc. que faire pour remettre cela à neuf dans de bonnes conditions.