Tomettes sur terre battue (depuis 1900) : que faire ?

Bonjour,
j'ai mon rez de jardin (60m2) dont le sol est vraisemblablement en terre battue sur lequel sont posée des tomettes. On pourrait croire qu'elles sont collées sur une dalle car elles sont tres bien fixées. Mais par endroit il y a quelques bosses. D'autre part, il y a des zones ou les terres cuites sont blanchatres (humiditées ?) Je peux vous adresser des photos si vous voulez.
C'est pour une maison dont nous aurons les cles fin juillet.

Pour infos, le plafond est à 2m40-2m46. Dans ces 60m2 il y aura 40m2 de salon/cuisine + une chambre de 13m2 + un SB de 7m2

Que devra t on faire à votre avis ?

1) retirer les tomettes, gratter sur 12cm (c'est peut etre l'enfer à faire...). Pas faire de herissonage car c'est bien tassé ? polyane + polystirene + 10cm de dalle (armée) ? (ou cela seulement dans la SB?)

2) je retire les tomettes sur les bosses pour gratter dessous afin d'aplanir, je les remets? + polyane+isolant?(lequel?)tasseaux?+parquet

3) je retire toutes les tomettes, j'applani + polyane+isolant?(lequel?)tasseaux?+parquet

D'avance, merci à vous pour vos réponses ...
;-)