Document renovation complete

Bonjour,

j'aimerais avoir quelques renseignements d'urgence SVPPPPP
Alors voila..avec mon ami nous comptons acheter une maison à monteneuf (nous sommes actuellement dans l'Eure). Il s'agit d'une batisse en pierre des années 1949 à renover.
Nous avons été informés qu'il y aurait beaucoup de travail (en fait tout est à refaire...fosse septique, toiture, charpente etc...)
Mais nous ne savons pas ce que le vendeur doit obligatoirement nous donner en diagnostic. Par exemple l'agent immobilier nous a informé que le dpe n'était pas obligatoire... Pourquoi? Et pouvez vous nous dire ce qui est donc obligatoire ou non?
Par ailleurs, doit on demander des autorisations pour rénover la batisse?

Merci d'avance