Remontée humidité (Humidité dans Vide Sanitaire)

Question

Bonjour, 

J’habite une maison terminée il y a 7 ans. La partie habitation a été réalisée sur un vide sanitaire et le la partie garage, plus basse de 50 cm sur radier. 

Pour ce que j’y connais, l’étanchéité périphérique avait été bien réalisée, mais, j’ai remarqué ces dernières années sur la partie basse d’une des façades des remontées humides. 
Il y a 1 mois, j’ai remarqué dans la partie basse d’un des murs mitoyen entrele garage et l’habitation des traces d’humidité (dans la partie sous le niveau d’habitation donc, plutôt mitoyenne avec le Vide Sanitaire)
 Je suis descendu dans le vide sanitaire pour voir si je voyais une fuite, mais, sans résultat. Cette visite m’a confirmé ce que j’avais déjà constaté : il y a beaucoup d’humidité dans le vide sanitaire. Je me demande si l’eau ne remontrait pas par capillarité ?
J’ai demandé au maçon de passer voir pour me donner son avis, il m’a dit venir, mais, ne s’est pas engagé sur un délai…

Pourriez-vous me donner votre avis, et, si, comme je le pense, le problème pouvait venir du Vide Sanitaire, m’indiquer si vous auriez des idées sur la manière de l’assainir (Il y a 4 orifices de ventilation, je penserai à mettre un ventilateur extracteur ou une VMC…. ?)

Merci d’avance

P.S. : Je vous mets quelques photos.

lucienpel · Accepted Answer

Bonjour
il me semble que cette tache au sol est bien délimité à un endroit précis
(si c'est bien le cas) je pencherai plutôt pour une remontée
d'humidité, plutôt qu'a un problème de ventilation .
Cdt

lucienpel · Answer

Bonjour
c'est peut être une fausse impression , mais il me semble que la tache d'humidité se situe au plafond ?
Ventilation : les orifices sont bien dimensionnés et mis sur des
murs opposés ?
Cdt

skroll · Answer

Bonjour,

Merci de votre réponse.

Les tâches au sol sont vraiment proche du mur et, il semble que l'humidité remonte par les joints des parpaings. Ce qui me fait penser à un problème d'humidité, c'est plutôt qu'il y a des traces d'humidité sur d'autres murs extérieurs (sur le crépi), jamais plus haut que la hauteur du vide sanitaire, et ce vide sanitaire et très humide.

Je mets quelques photos du vide sanitaire. Les murs périphériques sont trempés.

Sinon, les remontées d'humidité dont tu parles peuvent être dûes à quoi?

Merci d'avance,
Cordialement.


http://static.ccm2.net/bricolage.linternaute.com/pictures/x0jfq72yVlaT0qn1egreJGaO5KOkmB6TWO89vrNYSTsFogOj1KjrBBBy7SMNbPyG-20170510-173903.png

http://static.ccm2.net/bricolage.linternaute.com/pictures/LAyNoKke9ViHejisLuMu4WzQo9NUpouQyUKnN7ESbFlVUsc77TCj2ixgWJfWLXkr-20170513-154049.png

gt.55 · Answer

Bonsoir,

Le fait que le vide sanitaire soit humide ne me surprend pas !
Il ne faut pas oublier que son rôle est justement d'éloigner la partie habitable de la construction d'un sol potentiellement humide...
Cette humidité peut avoir beaucoup d'origines : nature du sol (terre qui absorbe comme une éponge), présence d'une nappe phréatique ou d'une source en sous-sol, ruissellement de terrains en amont...
Tant que le logement reste sain, pas de panique !

Avez-vous une étude géologique du sol, ou savez-vous si le terrain est plutôt sec ou marécageux ? Est-ce que le sol est humide au toucher ? Avez-vous essayé de le creuser un peu pour voir si de l'eau remonte ?

Cdt.

lucienpel · Answer

Bonjour
<Sinon, les remontées d'humidité dont tu parles peuvent être dûes à quoi?> 
comme évoqué par gt.55 les causes d'humidité peuvent être très
nombreuses: nature du sol, nappe, ...l'environnement
autour de la maison a t il changé, nouvelles constructions, .... ?
Cdt

skroll · Answer

Bonjour,

Merci de vos réponses.

Je n'ai pas d'étude géologique du sol. 

Il y a des constructions tout autour qui, selon les voisins n'ont pas ce genre de problème (le seul voisin qui a un sous sol s'est déjà retrouvé avec de l'eau dedans (passée pas la porte du garage)). Quant il pleut beaucoup, le sol à du mal à absorber rapidement du côté du chemin d'accès (à un moment l'eau de pluie remontait par le siphon du garage que j'ai bouché). Concernant le terrain, la terre est argileuse selon ce que m'avait dit le terrassier / maçon. On sent la terre humide, mais, si on creuse, il n'y a pas d'eau qui remonte. Je sais pas un voisin qui à une géothermie de profondeur qu'il y a une grande nappe, mais, elle est (je ne rappelle pas exactement, au moins à  10 m).

Au niveau nouvelles constructions: le problème est survenu après la réalisation récente de mon muret de clôture (fondation à 60 cm de profond)... Cependant il est à l'opposé du côté de la maison où survient le problème. 

J'essayerai de mettre dans le weekend une photo de la façade...

Cdt

gt.55 · Answer

D'après ce que vous dites, je vois 2 causes supplémentaires possibles :

- L'eau qui remontait avant par le siphon du garage que vous avez bouché s'écoule désormais ailleurs... ne pouvant passer par la conduite, elle la contourne ! Mais, ceci dit en passant, cela ne devrait pas se produire, car dans une installation aux normes on ne mélange pas les évacuations d'eau pluviale avec celles des eaux sales ou usées. Votre siphon devrait être relié aux eaux usées, et donc ne pas être perturbé par des précipitations !

- En construisant votre muret vous avez abîmé une canalisation enterrée...

Ou alors il n'y a aucun problème et ce phénomène est totalement naturel ! Mais j'ai de plus en plus de doutes.......

Cdt.

skroll · Answer

Bonjour,

Merci de vos réponses et, pardon pour mon retour tardif.

Je ne pense pas que le maçon ait endommagé une canalisation. Le muret n'est pas à côté de la maison et, si jamais, cela devrait être une canalisation d’évacuation car le compteur d'eau ne bouge pas. Les services de la commune sont venus contrôler la conformité des évacuations après que le mur ait été terminé (ils mettent du colorant dans les évacuation pour voir où cela sort).

Effectivement, le siphon n'était pas relié au bon réseau... Le service communal m'a d’ailleurs dit que si je ne l'avais pas bouché, cela aurait été non conforme. 

Lorsque l'eau était remontée par le siphon, cela provenait du fait que le niveau extérieur devait être légèrement supérieur au haut du siphon (via la grille de collecte devant la porte du garage), cela uniquement en cas de très forte pluie (1 fois tous les 2 ans)... Cela ne donnait que quelques mm d'eau, mais, sur la surface du garage....

Par contre, je ne sais pas si cela peut être lié, mais, comme vous pourrez constater sur la photo ci-jointe j'ai l'impression que de l'humidité remonte sur une façade (voir bas du mur sur la photo. L'humidité est au niveau du Vide Sanitaire, pas au niveau de l'habitation)?

http://static.ccm2.net/bricolage.linternaute.com/pictures/T6JtWkV6aDvmeDMDmRKLWCTvkmfUMHV7X3Q0p0dYsSVRopf2BK1ColAw0el8TebF-20170621-075030.png

Merci d'avance.
Cordialement.

gt.55 · Answer

Bonjour,

Effectivement, vu le niveau des traces par rapport au seuil de porte, je suppose que cela correspond au vide sanitaire, en dessous de la dalle.
C'est l'équivalent extérieur de vos photos de l'intérieur.

Si cette eau remonte bien par capillarité et s'arrête à ce niveau, je ne pense pas que cette humidité soit dangereuse pour la structure ! Et si en plus elle ne remonte pas jusque dans la partie habitable du rez-de-chaussée...

Peut-être un drain à poser le long de ce mur ? 

Cdt.

skroll · Answer

Merci de votre réponse.

Je suis de votre avis concernant l'absence de risque pour la structure. C'est juste que, dans le garage, c'est embêtant car je ne peux rien mettre contre... Et, je voudrais traiter ce problème avant qu'il ne se développe trop.

Intéressante votre idée du drain... Sans doute une solution.

J'attends la visite de mon maçon (qui a fait la maison et le muret) afin qu'il me donne son avis. J'essayerai de vous tenir informé.

Cordialement.

skroll · Answer

Bonjour,
Mon maçon tardant à venir, auriez-vous, s’il vous plait, une idée quant à une personne à qui je pourrais faire appel pour avoir un avis sur les causes et solutions possibles ?
Pensez-vous que je puisse faire jouer mon assurance dégât des eaux ou la décennale ?
Merci d’avance,
Cordialement.

lucienpel · Answer

Bonjour
la décennale ne peut  jouer que si la malfaçon rend le bien 
impropre à une utilisation normale.
<une personne à qui je pourrais faire appel >
il n'y a pas dans le coin une entreprise de construction ?
Cdt

KIDUGUEN · Answer

Bonjour  : la question d'un drain a été avancée par gt 55 .Le drain devrait etre posé d'office sur tout les pavillons c est quand même simple au moment de la construction et ça évite beaucoup de soucis.cdlt

skroll · Answer

Bonjour,
Merci de vos réponses.
Lucienpel:
Concernant l'entreprise de construction, je vais relancer mon maçon afin qu'il se déplace... Vu qu'il a fait la maison, il est sans doute le plus à même de répondre et conseiller une solution?
Kiduguen:
Je suis bien d'accord avec vous. Je suis d'ailleurs surpris qu'il n'y en ai pas (j'ai vérifié sur les photos prises pendant la construction). D'autant que mon fameux maçon aillant remarqué un sol argileux avait pris soin de surdimensionner les semelles de fondations.
Cordialement.

skroll · Answer

Bonjour,

Mon maçon est finalement passé samedi dernier avant de partir en vacances.

Selon lui, ce phénomène est dû à l'humidité dans le vide sanitaire, provoquée par la condensation au niveau de la trappe d'accès... Il m'en avait parlé au téléphone, j'étais plutôt septique, mais, c'est vrai que lorsque nous avons ouvert la trappe, isolée par de la laine de verre dessous, la laine de verre était trempée (une vrai éponge), je n'avais jamais vu ça... Il m'a conseillé de refaire une isolation avec des plaques de styrodur (plusieurs couches).

Il a ajouté, que si cela ne marchait pas, peut être faudrait il rajouter une ventilation (mais, selon lui, il n'y a pas de raison car, cela marchait avant). Il m'a dit avoir déjà donné ce conseil à un client qui avait carrément un ruisseau dans son vide sanitaire et, n'en a jamais réentendu parlé. 

Selon lui, ce phénomène est provoqué par la différence de température entre la pièce d'accès du vide sanitaire et, le vide sanitaire en lui-même... Cela à d'ailleurs peut être été accéléré par le fait que dans la pièce en question nous avons acheté, il y a environ 3 ans un sèche linge?....

Remontée humidité (Humidité dans Vide Sanitaire)

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